Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли? Наиболее распространенная проблема – отсутствие определенных долей в натуре в приватизированном жилье, что приводит к спорам между владельцами и трудностям при оформлении сделок с недвижимым имуществом.

Ответ наших юристов можно получить на бесплатной консультации на сайте или по телефону. Общие моменты относительно процедуры оформления правоустанавливающих документов и продажи долей в квартире раскрыты в статье.

Понятие долевой собственности подразумевает владение квартирой/домом в равных или неравных долях, где каждая из сторон вправе распоряжаться своей частью – дарить, продавать и передавать по наследству.

Совместная собственность не устанавливает четкие доли каждого из владельцев, что подразумевает пользование имуществом на равных правах. Распоряжаться помещением в таком случае можно исключительно с разрешения остальных дольщиков с выделом своей доли.

Обратите внимание!

В 2018 году закон претерпел ряд изменений, которые в первую очередь направлены на обязательное нотариальное заверение сделки с долевой продажей недвижимости.

Выделение доли для продажи

Законная продажа квартиры с долевым участием предполагает обязательный выдел доли с ее последующей оценкой. Процедура выделения доли в натуре происходит 2-мя способами:

• по согласованию сторон – каждому владельцу определенная комната/комнаты;
• в судебном порядке – отдельное помещение или часть собственности - ½, ⅓ и т.д.

При процентном соотношении частей помещения в долях продажа квартиры происходит в том же порядке, но не с указанием конкретного помещения, а по площади. Например, 1-комнатная квартира 40 кв.м. делится между 2 дольщиками в равных долях – по 20 кв.м. на каждого.

Для дальнейшей переуступки права на недвижимость, любой из владельцев имеет возможность выделить свою долю для последующего распоряжения ей. За совладельцами сохраняется право преимущественной покупки (ПП) по той же ставке, которая будет предложена другим покупателям. При отказе дольщиков от предложения, собственник может выставить имущество (долю) на рынок, а если есть несколько покупателей, право выбора претендента остается за продавцом.

Если ПП будет нарушено (изменение цены, отсутствие осведомленности), то владелец вправе в течение 3-х месяцев подать в суд для признания купли/продажи недействительной.

Порядок продажи доли в квартире

Оформление продажи долей квартиры, как и сделка купли/продажи недвижимости с долевым участием, требует соблюдения норм законодательства. Согласно действующих норматив ФЗ РФ, собственник должен следовать следующей схеме:

• уведомление всех дольщиков о продаже своей части имущества – письмо с уведомлением и указанием суммы или объявление на сайте Росреестра;
• 30 дней с момента отправки письменного уведомления отводится на ответ оппонента;
• в случае принятия предложения совладельцами жилплощади, сделка купли-продажи оформляется на первичных условиях (сумма в письме/объявлении не может быть изменена);
• заключить договор купли-продажи части квартиры с третьими лицами можно только в случае отказа дольщиков.

Передача доли одному из собственников идентична общей схеме с регистрацией имущества в Росреестре, уплатой налога, госпошлины (в 2018 году – 2 тыс. руб.).

Как составить договор?

Чтобы не нарушить закон и быстро совершить сделку, следует соблюсти ряд моментов:

• договор купли-продажи квартиры по долям, который включает информацию о каждой стороне, описание жилплощади, стоимость, права третьих лиц (совладельцев);
• документ заверяется у нотариуса;
• передаточный акт – документ, подтверждающий переход собственности новому владельцу;
• регистрация права на долю недвижимости в Росреестре или МФЦ с уплатой налога и пошлины.

Документы на продажу доли в 2018 году

Покупка квартиры с долевым участием в 2018 году оформляется Росреестром. Для регистрации права на часть жилплощади, покупатель должен подготовить пакет документов:

• заявление по форме – от владельца, заявление на изменение прав собственности – от других совладельцев, в случае покупки доли в равноценных пропорциях;
• соглашение о выделе в натуре или решение суда;
• удостоверения личности каждой из сторон сделки;
• правоустанавливающие документы сторон;
• если совладелец ребенок – согласие органов опеки;
• доверенность при отсутствии одного из участников;
• паспорт на квартиру из бюро технической инвентаризации.

В каждом отдельном случае перечень документов может меняться. Узнать полный список и сократить временные потери можно, обратившись за консультацией к компетентным юристам.

Кому можно продать долю?

Сделка с долями собственности имеет несколько вариантов.

Совладельцам

Продажа совладельцам может быть добровольной и принудительной. В первом случае владелец сам устанавливает цену и предлагает часть недвижимости совладельцам. Второй вариант подразумевает следующее: если доля владельца признается значительной (самая большая относительно других собственников), то вопрос можно решить в судебном порядке, признав доли жильцов незначительными. Для совершения выкупа все условия должны быть соблюдены:

• доля незначительная;
• реальный выдел невозможен;
• владелец не заинтересован в пользовании общим имуществом;
• не затронуты интересы несовершеннолетнего ребенка.

Третьим лицам

Если у квартиры несколько хозяев, то один из них имеет право распоряжаться имуществом при отказе от сделки совладельцев. Завышение цен намеренно и последующее их снижение при продаже другому лицу – вариант обмана, что приводит к расторжению договора в суде. То же касается договора дарения, который можно оспорить в случае возмездной сделки, зная все тонкости законодательной базы РФ в 2018 году.

Кредиторам

В случае залога недвижимости или по решению суда (задолженность по кредитам), торги недвижимого имущества проводятся без согласия дольщиков и самого хозяина.

Обратите внимание!

Если вам продали квартиру или ее часть с двумя совладельцами, один из которых не присутствовал при сделке и не дал согласие, то риск обмана и разрыва сделки велик. Заинтересованное лицо имеет право в течение 3-х месяцев обратиться в суд с требованием о признании продажи недействительной.

Ситуация , когда покупатель один, а продавцов несколько, требует правильного подхода. Нет необходимости заключать отдельный договор с каждым собственником, кроме сделок в разное время. Продать квартиру с несколькими собственниками можно при соблюдении ряда формальностей:

• если все владельцы согласны с передачей прав на имущество (продажей), то заключается единый договор, в котором прописывается порядок расчета с каждым участником сделки;
• уведомлять дольщиков о сделке не требуется ввиду их единогласного согласия;
• договор заверяется у нотариуса, что является одним из основных условий.

Продать или купить квартиру в равных/неравных долях может любое физическое и юридическое лицо. Порядок совершения сделки описан выше, а спорные моменты можно выяснить, обратившись к опытным юристам нашей компании.

По закону договор может быть написан в свободной форме, что также предусматривает несколько вариантов передачи денег:

• перевод каждому продавцу части денег, соразмерной с проданной долей;
• перечисление всей суммы одному из дольщиков с последующим перераспределением финансов между бывшими дольщиками.

Если покупателей 2 и более, то форма собственности может быть выбрана совместной или долевой.

Если вас интересует, как продать квартиру по частям одному собственнику, то в таком вопросе следует отталкиваться от всех вышеизложенных действий – выделение долей, оформление документов на каждую часть недвижимости, продажа собственности.

Продажа доли несовершеннолетнего ребенка

Еще один актуальный вопрос владельцев недвижимости – как продать квартиру, доли которой оформлены на детей, и что по данному вопросу говорит закон РФ. Согласно законодательству, несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом без согласия попечительства и опеки. В этом процессе первое место занимают интересы ребенка. Чтобы сделка получила одобрение вышестоящих органов, следует предоставить:

• документ, подтверждающий открытие счета в банке на имя ребенка, на который будут перечислены деньги после продажи жилья;
• подтверждающие факты о новом месте жительства, условия в котором не должны быть ниже, чем в реализуемом жилье.

Как продать квартиру с подаренными долями в квартире или комнате ребенку также установлено ст. 60 СК РФ, ст. 26, 28, 37 ГК РФ, которые говорят об имущественных правах ребенка, его дееспособности и возможности распоряжаться его имуществом.

Если второй собственник против

Если все собственники продают доли, то вопросов быть не может. Но что делать, если один или несколько дольщиков против сделки? Купля-продажа квартиры, собственность на которую находится в долях, возможна без согласия всех владельцев. При возражении любого из участников есть несколько вариантов решения проблемы:

• возражение на уведомление о сделке с долей одного из владельцев признается, как отказ от преимущественного права покупки, а дальнейшие действия продолжаются в общем порядке;
• при отказе оформлять нотариально заверенный отказ, передача права собственности может проходить по договору безвозмездного дарения, что допускается по закону и не влечет за собой судебных тяжб.

Итог

Распоряжаться долями в недвижимости может каждый взрослый человек. Чтобы продать или купить долю или всю квартиру в долевой собственности, следует знать несколько моментов:

• сделки с детьми до совершеннолетнего возраста проводятся под контролем органов опеки и попечительства;
• ипотечное жилье может быть передано в собственность другому владельцу только при согласии банка;
• продать дарованную квартиру, как и приобретенную или наследованную можно при совместной собственности или долевой, получив согласие оппонентов или выделив натуральную часть жилья;
• несогласие дольщика со сделкой не лишает гражданина права совершать передачу прав на жилплощадь.

На остальные вопросы смогут ответить опытные адвокаты и юристы портала Правовед.

Экономист. Опыт работы в финансах более 15 лет. Дата: 15 марта 2018. Время чтения 9 мин.

Рынок долевой недвижимости функционирует по особым правилам. Продавцу доли в квартире потребуется их изучить, чтобы провести законную сделку по ее отчуждению. Сособственники обладают правом преимущественной покупки доли, а договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса. Особыми случаями являются отчуждение доли ребенка или части ипотечной квартиры.

Возможность продать часть квартиры, соответствующую доли собственника, приводит к множеству конфликтов и злоупотреблений. В «закромах» Госдумы находится несколько законопроектов, призванных навести порядок на долевом рынке. Один из них принадлежит группе депутатов-единороссов во главе с Павлом Крашенинниковым. Ими, в частности, предлагается ограничить куплю-продажу микродолей – менее региональной учетной нормы. Документ также вводит серьезное ограничение по вселению 3-х лиц на жилплощадь, поделенную между несколькими сособственниками.

Но пока продажа квартиры в долях осуществляется по старым правилам. По каким именно – рассмотрим.

Владельцу доли, желающему ее продать, придется действовать поэтапно. Лишь методичное выполнение всех необходимых требований позволит продавцу провести чистую сделку, которую невозможно будет оспорить.

Соблюдение преимущественного права покупки

Совладельцы долевой недвижимости имеют преимущество выкупа реализуемой части квартиры. Содольщик вначале обязан именно им сделать письменное предложение о покупке, указав стоимость и другие условия сделки.

218-ФЗ можно здесь. Редакция документа от 28.02.2018.

Примерный список документации, который нужно подготовить хозяину квартирной доли, демонстрирует таблица.

Таблица 1. Перечень документов для нотариуса, который будет удостоверять сделку

Вид бумаги	Пояснения
Свой паспорт.	Идентифицирует личность продавца.
Доверенность.	Если от его имени действует агент, риэлтор или иной представитель.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости.	Основной документ составят непосредственно в нотариате по разработанной форме. Образец договора можно найти в интернете, однако приходить с ним в контору нет смысла. Шаблон можно использовать только, чтобы оформить предварительный договор.
Письменные отказы остальных сособственников.	Или документальные подтверждения, что они должным образом извещались о цене и условиях сделки.
Выписка из Единого госреестра недвижимости.	Нотариусу надо знать, не находится ли продаваемая недвижимость в залоге. Также данный документ подтверждает право собственности на продаваемую долю. Правомочие собственника также доказывается свидетельством, которое выдавалось раньше (о праве собственности).
Бумаги, на основании которых у продавца появилось право собственности на долю в квартире.	Обычно это один из следующих документов: свидетельство о праве наследника; договор о приватизации; договор дарения / мены / купли-продажи; судебные решения.
Форма-9 или выписка из домовой книги.	Нотариально удостоверяя отчуждение доли, необходимо проверить, кто зарегистрирован на данной площади, в каких родственных связях они состоят и т.д. Это поможет нотариусу оценить полноту представленных документов. Например, если он увидит, что в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то обязательно потребует от продавца предъявить согласие органов опеки на планируемую сделку.
«Квартирные» паспорта.	Технический и кадастровый.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.	Берется в бухгалтерии управляющей компании или ТСЖ.

Список нужных документов для продажи доли в квартире, предоставляемых для нотариуса, может быть дополнен – в зависимости от требований конкретной конторы или наличия особых обстоятельств, значимых для оформления сделки. В частности, если долю будет продавать человек семейный, ему потребуется письменное согласие супруга на отчуждение части недвижимого имущества.

Также дополнительные бумаги может потребовать и покупатель. Наиболее распространенным документом, который его интересует, является справка из психо- или наркодиспансера, подтверждающая вменяемость и адекватность продавца.

Взаиморасчеты покупателя и продавца

Дольщик и покупатель могут по-разному договориться, в какой момент и каким образом осуществляется расчет между ними. Условия прописываются в тексте договора. Как правило, деньги передаются нейтральной стороне – банку или нотариусу. Продавец сможет забрать их лишь после того, как покупатель станет полноправным собственником доли, что будет подтверждено соответствующим документом.

Популярным способом взаиморасчета становится внесение денег на . В этом случае средства «замораживаются» на специальном банковском счету, открытом на конкретного работника нотариата. Если в оговоренный договором срок право владения пользования и распоряжения долей не перейдет к ее приобретателю, деньги будут отданы покупателю.

Обычно банки принимают указанные суммы только после подписания всех документов, в том числе, и договора купли-продажи. Чтобы продавец чувствовал себя уверенно, юристы рекомендуют в его тексте указать, что бумаги на регистрацию права собственности передаются только после внесения на депозит денег за покупку доли.

Регистрация сделки

Права нового собственника регистрируются в органах Росреестра. Участники договора могут либо самостоятельно направить туда документы (вместе с заявлением о регистрации), или сделать это через нотариуса. При втором варианте за услугу придется заплатить. Сколько точно она будет стоить, следует уточнять в нотариальной конторе, так как единых расценок не существует.

Обратите внимание! Нотариально заверенные сделки регистрируются быстрее – в течение трех рабочих дней. Если документы в Росреестр передавались электронным способом, то время сокращается до одного рабочего дня.

В регистрирующий орган покупателю обязательно нужно представить передаточный акт на квартиру. Без этого документа оформлять на него право собственности чиновники не будут.

Получение документов сторонами

Переход права собственности к другому лицу фиксируется в ЕГРН. Отметка об этом факте ставится и на договоре купли-продажи, экземпляры которых возвращаются покупателю и продавцу. Также они получают:

• выписку из Единого госреестра недвижимости;
• кадастровый паспорт.

После этого сделка по приобретению доли в квартире считается совершенной, а право нового ее владельца – зарегистрированным. Полученные документы являются основанием для выдачи продавцу «замороженных» денег покупателя.

Особые случаи

Кратко рассмотрим, как законом регулируются различные нюансы подобных сделок.

Как выделяется доля

Любой из участников общей собственности на квартиру имеет право выделить отдельную долю, которой он сможет распоряжаться по собственному усмотрению. Это можно сделать:

• в договорном (добровольном) порядке;
• через суд.

Если между сособственниками квартиры нет конфликта, они вправе составить у нотариуса соглашение, добровольно распределив доли. Данный документ явится основанием для перерегистрации права собственности в Росреестре. В ЕГРН будет зафиксирован конкретный размер доли каждого совладельца.

Когда договориться не удается, дело передается на рассмотрение суда. Если доля заявителя слишком мала или ее нельзя выделить в натуре, обычно принимается решение о выплате истцу денежной компенсации другими совладельцами квартиры.

Необходимость выдела доли часто возникает в отношении когда-то приватизированной квартиры, когда в свидетельство о собственности вписывались все участники договора. Если кто-то из родственников – дольщиков в дальнейшем пожелает распорядиться своей частью жилья, ему потребуется ее выделить из общей собственности.

Нужно ли согласие сособственников на продажу доли

В отношении иных совладельцев недвижимости продавец ограничен лишь соблюдением права преимущественной покупки. Если сособственники отказались выкупать долю или ничего не ответили на его предложение в течение месяца, он вправе продать ее кому угодно. Письменного или устного разрешения других дольщиков ему не требуется.

Продажа доли несовершеннолетнего

Продать долю несовершеннолетнего ребенка можно только при наличии письменного разрешения органов опеки. Перед тем как его оформить (или отказать в этом), чиновники выяснят, где в дальнейшем будет проживать ребенок, в каких условиях и т.д.

Чтобы получить разрешение, родителю или иному представителю ребенка следует обратиться в местную администрацию и написать заявление (о выдаче требуемого документа). Вопрос решается в 15-дневный срок со дня его подачи.

Квартира в ипотеке

Если совладелец квартиры, взятой в ипотеку, захочет продать свою долю, ему необходимо иметь в виду, что без согласия банка-кредитора это сделать невозможно – жилплощадь находится у него под залогом. В случае положительного ответа банка на нового собственника переоформляется кредитный договор, и остаток долга будет отдавать уже он.

При продаже доли в ипотечной квартире остальные ее совладельцы также имеют преимущественное право ее купить. Только их отказ или месячное молчание позволит дольщику продать свою часть третьим лицам.

Налогообложение сделки

Поскольку доход от приобретения новым собственником доли получает продавец, обязанность по уплате с него налога ложится именно на него. По общему правилу для россиян он составляет 13%.

Однако в некоторых ситуациях платить его не нужно. НДФЛ не взимается, если продавец стал собственником доли до 1 января 2016 года и владел ею не менее 3-х лет. Если же право собственности на часть квартиры у него появилось позже, то не платить налог с дохода он сможет только после 5-летнего владения долей. Впрочем, значение имеет, на каком основании продавец стал ее хозяином, так как для некоторых из них сохранен 3-летний срок, а именно:

• по наследству;
• по дарственной;
• по договору пожизненного содержания бывшего владельца (или ренты);
• по приватизации государственного жилья.

Также он вправе воспользоваться правом на вычет – 1 000 000 рублей (независимо от того, как долго являлся собственником доли). То есть, налог уплачивается с цены, которая осталась после вычета данной суммы.

Покупатель доли приобретает не только право проживать в квартире, часть которой он купил, но и обязанность ежегодно платить за нее налог (на имущество физических лиц). Лишь принадлежность к льготным категориям граждан избавит его от этой миссии.

Высшее образование. Оренбургский государственный университет (специализация: экономика и управление на предприятиях тяжелого машиностроения).
15 марта 2018 .

Общая долевая собственность на квартиру – это распространенная форма владения приватизированной недвижимостью. Совладельцами могут быть сразу несколько человек, например, мать, отец и несовершеннолетний. Квартира приватизируется на несколько частей, каждая из которых переходит в руки жильцов (сособственников). Они имеют право распоряжаться только своей долей, не претендуя на права остальных жильцов.

Порой случается, что человек намерен осуществить продажу доли в приватизированной недвижимости. Например, после развода или получения наследства в виде ненужной ему части жилья. Вариант с обычной продажей всей квартиры не подойдет. Совладелец имеет право распорядиться только своей частью. Чтобы не нарушить закон нужно соблюдать правила продажи. Для лучшего понимания рассмотрим вопрос поэтапно с наглядными жизненными примерами.

Можно ли продать комнату, часть, долю в приватизированной квартире?

Владельцы квартиры считаются участниками долевой собственности. Понятие «доля» не имеет конкретного обозначения – это не комната, ванная или кухня. Так называют часть в праве общей собственности. Жильцы могут установить правила пользования квартирой по своему усмотрению.

Продать комнату или часть в приватизированной недвижимости можно только после уведомления остальных собственников. Причем согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ, остальным жильцам принадлежит преимущественное право покупки доли. Если такого предложения не последует, и часть квартиры отойдет третьему лицу – сделку можно оспорить.

Ограничения при продаже доли в квартире:

• распоряжение жильем возможно только с согласия всех собственников;
• совладельцы имеют право отказаться от покупки;
• препятствование продаже вынуждает продавца обращаться в суд.

Итак, при продаже части в приватизированной квартире продавец извещает об этом остальных жильцов. Если они согласны на выкуп, то часть жилья можно продать им. При отказе продавец имеет право продать свою долю третьим лицам.

Законные схемы, способы

Гражданское законодательство определяет схему передачи недвижимости или ее части. Любая процедура требует заключения письменного договора купли-продажи (ст. 550 ГК РФ). Рассмотрим три основных способа реализации доли в приватизированной квартире.

Продажа через дарение

Дарственная на часть квартиры – это безвозмездная сделка по передаче неимущественных прав одариваемому лицу. Но в случае с продажей через дарение речь идет о не совсем обычном механизме. Суть в следующем: продавец дарит часть доли одариваемому лицу, а остальную часть продает ему по рыночной стоимости . Одариваемое лицо (покупатель) получает преимущественное право покупки части.

Пример:

Дальняя родственница решила продать Романовой долю в приватизированной квартире. Женщина хотела выручить деньги на ипотеку нового жилья. Но в связи с финансовыми трудностями Романова не могла выкупить всю долю по рыночной стоимости. Родственные связи взяли верх: дальняя родственница написала дарственную на имя Романовой, передав той ½ часть своей доли. Оставшуюся часть Романова выкупила по реальной стоимости. Уведомлять других жильцов о продаже не пришлось, так как одариваемая в лице Романовой получила приоритетное право на выкуп.

Продажа через залог

Юридически противоречивая, но вполне законная схема с продажей части квартиры банку . Продавец оформляет кредит и закладывает свою долю в залог обеспечения выплаты суммы. Далее, заемщик использует кредит на свои нужды и не выплачивает его в установленный срок. Залог переходит банку, а «продавец» остается при деньгах.

Однако продажа через залог имеет ряд нюансов (п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке»):

1. Залоговое имущество должно превышать взятую сумму не менее чем на 5%.
2. Заемщик не выплачивает кредит свыше 3 месяцев.

Иначе залог не перейдет банку и должнику придется погашать кредит другими способами. Не исключено, что дело перейдет в суд, а это уже серьезнее.

Пример:

Однокомнатная приватизированная квартира была разделена на доли между двумя собственниками. Один из них захотел продать свою часть, но покупателей отпугивал метраж квартиры. Никому не хотелось выкупать долю, а затем делить жилплощадь с незнакомым человеком. Продавец решил действовать через банк: он оформил кредит на 450 тысяч рублей (рыночная стоимость его части в жилье оценивалась примерно в 600 тысяч рублей). Потратив деньги на покупку авто, мужчина намеренно не гасил задолженность. Спустя 3 месяца просрочки залоговая доля квартиры перешла в собственность банка. Таким способом продавец сумел реализовать свою часть и получить за нее деньги.

Простая продажа

Стандартной процедурой является продажа доли в приватизированной квартире. Покупателем могут быть другие собственники жилья или третье лицо. Сделка оформляется в виде договора купли-продажи (ст. 549 ГК РФ).

Продавец обязуется передать свою часть покупателю. Покупатель выплачивает продавцу сумму, равную рыночной стоимости частичных прав на недвижимость.

Вопрос:

Здравствуйте! Хочу продать долю в двухкомнатной приватизированной квартире. Знаю, что нужно сперва уведомить об этом своего соседа. Но он не появляется по месту прописки уже 3 месяца. Не представляю, где его искать. Мою часть он вряд ли выкупит. Как можно продать долю в квартире другому покупателю?

Ответ юриста:

Добрый день.

Согласно положениям ст. 250 ГК РФ, ваш сосед по квартире имеет преимущественное право покупки доли. Если не известить его о продаже, он может оспорить сделку в судебном порядке. Желательно дождаться его появления в квартире. Но вы можете составить письменное уведомление и отправить его по адресу проживания соседа (заказным письмом). Продажа жилья третьим лицам без уведомления сособственника считается нарушением действующего регламента.

Как продать приватизированную квартиру с долями с согласием?

Продажа части квартиры – это передача прав новому собственнику. Скорее всего последний будет проживать в жилом помещении. Поэтому такого рода сделки предполагают оповещение остальных жильцов о своих намерениях. Они могут сами выкупить долю по ее рыночной стоимости. Иначе квартира продается третьим лицам.

Порядок, этапы

Случается, что совладельцы квартиры желают приобрести продаваемую долю. Это благоприятный вариант, так как не нужно искать покупателя на стороне. Да и проживание со знакомыми жильцами куда комфортнее.

Алгоритм действий:

1. Взять выписку из ЕГРН (см. « «).
2. Определить рыночную стоимость части.
3. Оформить письменное предложение о выкупе остальным жильцам.
4. Дождаться от них письменного согласия.
5. Составить договор купли-продажи, посетить нотариуса.
6. Подписать акт приема-передачи.
7. Зарегистрировать изменения в Росреестре.

Важно точно установить размер доли. Обычно всеми работами занимаются частные оценочные фирмы. Но можно подать заявку в Росреестр или в БТИ по месту регистрации недвижимости.

Процедура, процесс

Продажа доли в квартире отличается от процедуры обычной купли-продажи. Участниками сделки признаются не только продавец и покупатель, но и совладельцы жилого помещения.

Процедура продажи доли в недвижимости с согласием:

Шаг № 1. Уведомление остальных жильцов

Намереваясь продать часть квартиры, владелец обязан сообщить о своем решении сособственникам. Устное оповещение легко оспорить, поэтому применяется только письменный вариант. Уведомление включает в себя цену доли и условия сделки. Совладельцы готовят ответ.

Шаг №2. Получение согласия

Предположим, кто-то из жильцов согласен выкупить долю собственника. Одобрение выражается в письменной форме. После этого стороны приступают к составлению договора купли-продажи. Если претендентов несколько, то продавец отдает предпочтение наилучшей цене.

Шаг №3. Заключение договора купли-продажи

Оформляется в присутствии нотариуса. Договор содержит права и обязанности сторон, цену объекта, условия содержания, сведения о других собственниках и т.д.

Шаг №4. Подписание акта приема-передачи

Составляется на этапе заселения нового собственника. Как мы уже выяснили, доля – это право в общей собственности. Имущественным эквивалентом части может быть отдельная комната с метражом. Кадастровые сведения фиксируются в техпаспорте.

Шаг №5. Регистрация в Росреестре

Завершающим этапом будет регистрация права в Едином государственном реестре. Покупатель получит долю в свою собственность, а продавец утратит право собственности.

Пример:

После получения наследства Городову Е.В. досталась доля в 2-комнатной квартире, где уже проживали три человека. Наследник имел отдельную жилплощадь и решил продать полученную часть жилья. Познакомившись с другими собственниками, Городов предложил им выкупить его долю по рыночной цене. Один совладелец отказался, а второй был готов совершить выкуп. Городов и покупатель посетили нотариуса, составили договор купли-продажи и подписали акт приема-передачи объекта. Таким образом, сособственник владел уже ⅔ частью в приватизированном жилье.

Как продать приватизированную долю в квартире без согласия?

Нарушение права преимущественной покупки может быть оспорено в судебном порядке. Закон запрещает продавать приватизированную часть в квартире, не уведомляя при этом совладельцев жилплощади. — читайте об этом в нашем материале.

Основные риски :

1. Несогласие с продажей остальных собственников.
2. Перевод совладельцами прав и обязанностей покупателя на свое имя.

Второй риск связан с ситуацией, когда продавец не хочет продавать свою долю другому собственнику, а реализует часть квартиры напрямую третьему лицу. Так поступать не стоит. Тем более, что существует вполне законный вариант продажи части в недвижимости без согласия жильцов.

Порядок, этапы

Основная сложность подобной процедуры – отсутствие согласия сособственников жилья.

1. Устно предложить другим совладельцам выкупить часть квартиры.
2. Направить письменные уведомления/заказные письма.
3. Дождаться отказа, заверить его у нотариуса.
4. Обратиться в суд.
5. Получить исполнительный лист.
6. Выделить часть и определить ее стоимость.
7. Найти покупателя и заключить договор купли-продажи.
8. Оформить акт приема-передачи доли.
9. Завершить регистрацию прав в Росреестре.

Самое главное своевременно уведомить других собственников и получить от них ответ.

Процедура, процесс

Многие спрашивают, сколько ждать ответа от другого жильца квартиры? Законом предусмотрен месячный срок. Если совладелец не отвечает или против продажи доли, собственник действует по своему усмотрению. Например, может обратиться в суд.

Процедура доказывания в суде будет состоять из нескольких этапов. Для начала, нужно подтвердить, что все остальные жильцы получили уведомления. Отказы заверяются у нотариуса. Продавец должен иметь на руках документы на свою долю. Этого достаточно, чтобы суд разрешил выделить часть в квартире. Дальнейший выкуп доли на жилье происходит по стандартной процедуре.

Пример:

Уланова В.В. владела ⅓ долей в приватизированной квартире. Столкнувшись с финансовыми сложностями, женщина решила продать свою долю двум другим собственникам. Но последние не хотели совершать покупку. Уланова не имела ключей от квартиры, так как проживала у мужа, но была прописана в том жилье. Двое других совладельцев не пускали Уланову за порог. Женщина была вынуждена обратиться в суд. Юристы помогли составить исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Сторона истца ссылалась на ст. 304 ГК РФ. Требования были удовлетворены в полном объеме – суд обязал других собственников прекратить нарушение прав Улановой. Женщина смогла зайти в квартиру, уведомила совладельцев о продажей своей части жилья и закрыла сделку купли-продажи.

Особенности продажи, если есть несовершеннолетние дети

Имущество детей может быть продано только с согласия органов опеки (ООП). Чтобы получить разрешение, нужно предоставить ребенку аналогичную долю в другой квартире. Например, если продается ¼ часть приватизированного жилья, то и новая должна быть не менее ¼ части, а лучше больше.

Разрешение на продажу доли ребенка в квартире выдается спустя 14 дней. Несовершеннолетний не может заниматься оформлением самостоятельно – за него это делают родители (опекуны) или представитель ООП.

Пример:

Двухкомнатная квартира принадлежала матери и 4-летней дочке на праве долевой собственности: по ½ части. Женщина изъявила желание срочно продать квартиру, так как был найден вариант получше. Мать хотела продать всю недвижимость, а взамен ½ доли дочери предоставить ей чуть большую площадь в новом жилье. Сделку планировалось оформить как договор дарения. Обратившись в ООП и к нотариусу, женщина не встретила никаких препятствий. После продажи 2-комнатной квартиры она купила 3-комнатную, и прописала дочь в ней. Никаких нарушений выявлено не было. Взамен проданной ½ части в квартире дочери мать предоставила ей улучшенные условия на новом месте.

Сложности, нюансы

Юристы отмечают, что продажа долей в приватизированном жилье – это довольно сложные и рискованные сделки.

Особенности:

• Совладельцы квартиры могут не давать письменного отказа продавцу. Продажа затянется, а собственник потеряет потенциальных покупателей.
• Выкуп доли в недвижимости облагается 13% налогом. Дарственная на имя близких родственников бесплатная.
• Минимальная цена на продаваемую долю всегда одинакова для всех: нельзя предложить сособственникам одну цену, а после их отказа продать свою часть третьим лицам гораздо дешевле .
• Сделки с продажей доли в приватизированных квартирах привлекают мошенников. Они могут купить часть по заниженной цене, а затем всячески выживать остальных совладельцев (устраивать ремонт, шуметь по ночам, распивать спиртные напитки, складировать вещи). Как итог, последние вынуждены будут покинуть жилье и продать свою долю мошенникам.

Ситуации могут быть самыми разными – во избежание неприятностей желательно заручиться поддержкой юриста. Обратитесь к нашим экспертам. Бесплатная консультация позволит разрешить спорные вопросы с жильем.

Приватизация имущества позволяет получить в собственность землю, дом, квартиру и иные объекты жилищного фонда. Квартира, приватизируемая на нескольких жильцов, является частью долевой собственности каждого. Своей долей можно распорядиться как угодно, в том числе и продать. Существует несколько способов реализации приватизированной квартиры, находящейся в долевой собственности. Все они законны, но оформление имеет некоторые нюансы, о которых необходимо знать.

Можно ли продать комнату, часть, долю в приватизированной квартире

В большинстве случаев приватизация влечет равное распределение долей между участниками процесса: детьми, родителями и иными членами семьи. Доли выражаются дробным числом, например, 1/2, 1/3, но могут быть выделены в натуре, если позволяют габариты квартиры. Неравность долей прописывается в соглашении сторон.

Взаимоотношения участников регламентируются гл. 16 ГК РФ. Согласно ст. 246 ГК РФ , при согласии остальных жильцов дольщик имеет право осуществить сделки со своей частью квартиры:

• предоставить ее во временное пользование;
• продать;
• подарить или распорядиться иным образом.

Продажа доли приватизированной квартиры осуществляется при соблюдении преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ).

Не стоит путать понятия «совместной» и «долевой» собственности. При режиме совместного владения (например, если имущество нажито в браке), речь может идти о . Процесс разделения является отдельной процедурой, которая может проходить в согласительном или судебном порядке.

Покупатель обязан уведомить остальных собственников о намерении реализовать недвижимость, указав ее стоимость. Впоследствии нельзя продать долю третьим лицам по цене, которая ниже указанной в уведомлении.

Дольщики имеют преимущественное право покупки. Они могут обдумать предложение в течение 1-го месяца , после чего выразить свое согласие или несогласие.

Изъявив желание оформить договор купли-продажи, другой дольщик становится первоочередным претендентом на покупку. В случае отказа продавец может реализовать имущество третьим лицам.

На практике все сложнее. Дольщики могут быть не согласны с продажей и избегать получения уведомления, или другие участники приватизации попросят снизить цену, оформить дарственную, а возможно доля и вовсе будет «висеть мертвым грузом», который не получается выгодно продать. Выход найдется, если знать возможные варианты продажи доли приватизированной квартиры.

Законные схемы и способы

Существует 3 законных способа продажи доли приватизированной квартиры, которые не идут вразрез с положениями законодательства. Можно взять любой из них на вооружение.

Продажа через дарение

Дольщик имеет право оформить часть, принадлежащую ему, в дар. Суть метода заключается в том, что часть своей доли продавец оформляет в дар родственнику или третьему лицу. Тот, в свою очередь, становится дольщиком. Затем продавец может выставить оставшуюся часть на продажу, одариваемый приобретет право преимущественной покупки.

Планируя сделку, необходимо учесть некоторые нюансы:

1. Дарителем не может быть малолетний ребенок, а также гражданин, признанный недееспособным (ст. 575 ГК РФ).
2. Запрещено дарение в пользу работников образовательных и медицинских учреждений, и аналогичных организаций (для сирот, недееспособных граждан); лиц, замещающих государственные должности.

Дарение не обязывает уведомлять остальных родственников о процедуре, их согласие не потребуется.

Особое внимание уделяется правильности составления дарственной, иначе сделка может быть признана притворной. Основные требования:

• перечислить в дарственной всех совладельцев квартиры, размер принадлежащих им долей;
• указать, кто прописан (зарегистрирован) в квартире;
• указать основания, по которым доля принадлежит дарителю;
• обозначить размер передаваемой в дар доли;
• если у владельца есть жена - приложить документ о ее согласии на сделку.

Хотя дарение - безвозмездная сделка, в дарственной указывается стоимость доли. От ее размера рассчитывается налог, который равен 13% для резидентов страны и 30% - для нерезидентов.

В перечень лиц, освобожденных от уплаты налога, входят (ст. 217 НК РФ):

• супруги;
• дети;
• сестры и браться (полнородные и единокровные);
• дедушки и бабушки;
• внуки (полнородные и неполнородные).

Уплата налога обязательна, иначе возможно наложение штрафа.

Сделка законна, прозрачна. В качестве альтернативы может быть оформлена дарственная на всю долю, а деньги будут получены с банковской ячейки.

Пример. Дольщиками в приватизированной квартире являются гражданка М., законный супруг Р., дочь А (по 1/3 каждому). М. решила развестись с мужем и оформить раздел имущества. Супруг попросил этого не делать, а продать долю его матери за сумму, ниже рыночной, ведь реализовать часть квартиры постороннему человеку затруднительно. М. согласилась, но дочь высказала недовольство и стала противиться продаже. Тогда М. оформила на свекровь дарственную на 1/6 квартиры (половину от своей доли), и она стала совладелицей, имеющей право на первоочередное право покупки. Муж положил на счет супруге обещанную сумму за часть реализуемого имущества.

Продажа через залог

Такой способ применяется, когда продать долю не удается. Механизм прост: владелец оформляет кредит на сумму, приближенную к стоимости доли.

Отчуждение квартиры в качестве залога в пользу банка происходит в следующих случаях:

• при невыполнении обязательств по оплате кредита не менее, чем в течение 3 месяцев ;
• сумма долга должна быть не менее чем 5 % от стоимости залогового имущества (ст. 348 ГК РФ).

Часто собственники интересуются, как можно «провернуть» сделку с залогом, если имущество является единственным местом жительства. На этот счет можно не волноваться: банк заберет долю, несмотря на то, что собственнику будет негде жить (ст. 446 ГПК РФ).

Пример. Гражданин С. тщетно пытался продать свою долю квартиры. Он решил пойти на хитрость: взял в банке кредит на покупку оборудования для хлебопекарни стоимостью 600 тыс. руб., оформив свою долю в качестве залогового имущества. Банк одобрил кредит, поскольку стоимость доли составляла 780 тыс. руб. В дальнейшем С. не вносил деньги согласно графику погашения задолженности, и право собственности на имущество перешло банку. С. именно этого и хотел: он реализовал недвижимость и стал владельцем пекарни.

Простая продажа

Согласно ст. 549 ГК РФ , продажа доли имущества осуществляется путем подписания соответствующего договора. Необходимо заручиться согласием остальных дольщиков и осуществить сделку.

Пример. Квартира находилась в долевой собственности у 3 людей: гражданки М., ее брата и сестры. Брат в квартире не проживал. М. решила продать свою долю племяннику и уведомила об этом брата. Последний изъявил свое согласие в письменном виде, так что сделку осуществили до истечения месячного срока.

Как продать приватизированную квартиру с долями с согласием?

Для продажи доли приватизированной квартиры необходимо, чтобы все дольщики были должным образом оповещены.

Порядок и этапы

Продажа доли квартиры будет состоять из следующих этапов:

1. Получение выписки из ЕГРН. Документ подтверждает факт приватизации недвижимости.
2. Определение рыночной стоимости имущества.
3. Отправка в адрес остальных дольщиков письменных оповещений о намерении продать долю. В них должна быть указана цена имущества.
4. Ожидание периода, равного 1 месяцу для получения ответов. Если дольщики выразят согласие в письменной форме ранее, можно оформлять договор.
5. Составление договора купли-продажи под руководством юриста.
6. Обращение к нотариусу со второй стороной сделки для подписания договора.
7. Оформление акта приема-передачи.
8. Проведение регистрации договора в Росреестре.

В процесс вовлечены все содольщики.

Процедура и процесс

Каждый из этапов имеет некоторые нюансы:

1. Требуется провести оценку имущества , ведь в уведомлении собственникам должна быть указана конкретная сумма, ниже которой долю реализовывать запрещено. Нужно приготовиться к тому, что доля будет стоить меньше, чем можно было бы выручить при продаже целой квартиры. На цену влияют факторы: количество комнат, площадь жилья, месторасположения, количество содольщиков.
2. Направить каждому из совладельцев письмо с уведомлением. С момента получения оповещения дольщики должны решить, покупать ли им имущество или предоставить такую возможность третьим лицам. Идеальный вариант - получить от каждого нотариально заверенные отказы от доли. Это будет гарантией, что совладельцы не передумают и не захотят оспорить сделку.
3. Заключить договор. В документе указывается размер доли, ее стоимость, порядок взаиморасчетов, санкции за невыполнение обязательств.
4. Внести запись о продаже в ЕГРП. Выдача соответствующей выписки.

Законом предусмотрено оповещение дольщика о продаже, однако если он против, не намерен покупать имущество, это не может остановить передачу части приватизированной квартиры третьим лицам. Запретить продажу дольщик не уполномочен.

Пример. Двум братьям и сестре досталась в наследство квартира. Каждый из них был владельцем 1/3 доли. Один из братьев остро нуждался в деньгах и решил продать свою долю. Он уведомил об этом остальных жильцов, и сестра изъявила желание произвести выкуп. Родственники составили соответствующий договор и обратились к нотариусу. После регистрации перехода права собственности сестра стала владелицей 2/3 квартиры.

Как продать приватизированную долю в квартире без согласия?

Нежелание соглашаться с передачей доли квартиры в чужие руки объяснимо, ведь в ней может поселиться непорядочный человек, мошенник. Иногда содольщики оказывают препятствия продаже, но избавиться от недвижимости можно, действуя по закону.

Порядок и этапы

Необходимо действовать следующим образом:

1. Обсудить с остальными дольщиками продажу имущества. Направить в их адрес письмо с уведомлением о реализации доли.
2. Дождаться срока принятия ими решения.
3. Оформить договор купли-продажи с третьим лицом.
4. Оформить акт приема-передачи имущества.
5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

При содействии нотариуса оспорить сделку будет сложнее.

Процедура и процесс

Несогласие на выкуп доли может последовать в письменной форме или выражаться в нежелании подписать уведомление о получении документа. В случае отказа принять письмо, почтальон направит его на почту, где оно будет находиться 30 дней. Дольщик получит об этом соответствующее уведомление. Если у него не будет веских причин не получить письмо, действия дольщика расцениваются как отказ от покупки.

Обязанность уведомить может взять на себя нотариус. Он оформит документ, подтверждающий, что попытки провести уведомление проводились, но положительного результата не достигнуто.

Пример. Гражданка Л. решила продать долю в квартире, в которой не проживала. Она направила в адрес иного дольщика - гражданина П. уведомление, но последний отказался открыть почтальону дверь, и письмо вернулось в почтовое отделение с пометкой «временное отсутствие адресата». П. был выписано извещение о получении письма, и он мог забрать уведомление в течение 30 дней. Дольщик за письмом не пришел, уведомление вернулось гражданке Л. В данном случае Л. может продать долю третьему лицу, поскольку ею не были нарушены правила отчуждения доли имущества. Непринятие уведомления может быть основанием для перевода права продажи, если адресат докажет (ст. 56 ГК РФ), что отсутствие факта вручения произошло по независящим от него обстоятельствам. Почтальон оставил извещение о наличии письма на почте, а значит, дольщик должен был его получить. Он не находился в командировке, не пребывал в исправительном учреждении, больнице, и мог ознакомиться с письмом.

Бывает иная ситуация: дольщики на продажу не согласны в связи с неприемлемыми для них условиями, или же приобрети долю желает несколько жильцов. Тогда необходимо:

1. Выделить долю в натуре для беспрепятственной продажи. Габариты квартир, как правило, не позволяют определить часть в м2.
2. Обратиться в суд с просьбой о выплате компенсации в счет нереализованной доли. Сумму определит судья.

В указанном случае выплата компенсации может растянуться на годы.

Особенности продажи, если есть несовершеннолетние дети

На страже интересов несовершеннолетних стоят органы опеки и попечительства. Продажа доли квартиры, где зарегистрирован ребенок, возможна только при условии: несовершеннолетнему будут предложены условия не хуже тех, что были ранее.

Органы опеки выясняют, не меньше ли доля, выделяемая несовершеннолетнего в новом объекте недвижимости, чем была ранее. Если получаемая доля будет дешевле, продавец вносит разницу на депозитный счет ребенка, которым последний сможет воспользоваться после достижения совершеннолетия.

Пример. Гражданин И. проживал с 6-летней дочерью и второй супругой в 1-комнатной в квартире, которая принадлежала ему, супруге и ребенку на правах долевой собственности (по 1/3 каждому). Мужчина решил продать квартиру и купить новую - 3-комнатную с большей площадью, при этом оформить на ребенка 1/3 имущества. Он обратился в органы опеки. Представители ООП выяснили, что в новой квартире ребенку причитается на 30м2 больше, чем было ранее. Инфраструктура нового района более развита. ООП дали разрешение на сделку.

Сложности и нюансы

При продаже доли владелец ощущает зависимость от других и сталкивается с рядом сложностей:

• Основная проблема связана с получением согласия у остальных дольщиков. Рекомендуется обсудить продажу, объяснить необходимость сделки.
• Цена не может быть изменена. При ухудшении жизненных обстоятельств дольщик не сможет повысить цену на имущество.
• Продажа доли - находка для нечестных риелторов. Иные дольщики могут пострадать, если в лице продавца окажется третье лицо, цель которого - выжить остальных и завладеть квартирой.

Планируя сделку, необходимо обдумать, не поспешно ли решение, ведь гораздо выгоднее договориться с прочими дольщиками, продать квартиру целиком и поделить доход.

Как признать продажу доли в квартире незаконной?

Если порядок оформления продажи недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, нарушен, есть шанс признать сделку незаконной . Это возможно, если не соблюдено правило преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). При отсутствии соответствующего уведомления о продаже потенциальный покупатель из числа совладельцев вправе обратиться в суд с иском о переводе на него прав покупателя. На это предоставляется срок, равный 3 месяцам с момента заключения сделки или времени, когда совладелец узнал о нарушении своих прав.

Подавать иск о признании сделки недействительной опрометчиво, поскольку суд может расценить ситуацию не в пользу заявителя. А по иску о переводе права покупки, подкрепленного доказательствами намерения приобрести долю, более вероятно принятие положительного решения.

В суде придется доказать, что оповещение о продаже не поступало, отказ от приобретения написан не был.

Также для большего убеждения необходимо внести на депозитный счет судебного органа сумму , равную сумме по договору купли-продажи. После получения права покупателя в судебном порядке деньги с депозитного счета перенаправят продавцу доли.

Пример. Гражданин С. обратился в суд с иском с целью получения прав покупателя. В материалах дела было указано, что второй владелец ½ квартиры - гражданка М. продала свою долю, не уведомив совладельца - бывшего супруга (С.). Заявитель сам был готов выкупить долю.

М. указала, что направляла письмо с уведомлением бывшему супругу в адрес его сожительницы, поскольку С. в квартире не проживает, и уведомить лично о продаже она его не могла. В свидетельницы призвали гражданку И. - сожительницу С., но оказалось, что на дату отправки уведомления и позже он проживал у своей матери в другом городе, и письмо получить не мог.

В доказательство намерения купить долю бывшей жены С. положил на счет суда сумму, указанную в договоре о продаже имущества. Поскольку С. не знал о реализации доли, но готов ее купить, суд вынес решение о переводе на него прав покупателя.

Продажа доли сопряжена с рядом неудобств, поскольку приходится согласовывать каждый шаг с иными владельцами. Сомневаетесь, как продать долю приватизированной квартиры при согласии или без согласия дольщиков? Не знаете, можно ли оформить сделку, если в приватизации участвовали несовершеннолетние? Обратитесь к юристу сайта сайт за бесплатной консультацией и узнайте, каким способом можно законно продать долю в квартире и избежать необходимости получать согласие содольщиков.

Несмотря на то, что доля не представляет собой целостного объекта недвижимости, на нее распространяются все полномочия собственника: пользоваться, владеть и распоряжаться .

Распорядиться долей собственник может и путем продажи. Алгоритм действий при этом таков:

Шаг 1. Предложить покупку доли прежде всего другим собственникам квартиры

Такие лица имеют право первоочередной, то есть преимущественной покупки по цене, установленной продавцом. (ст. 250 ГК РФ, ч.1).

Извещение составляют в письменной форме, указав цену и другие условия). Если сразу несколько участников выразили готовность купить долю, продавец оформляет продажу пропорционально долям участников-покупателей.

В случае, если никто из извещенных не изъявит желания купить долю, либо все прямо откажутся, владелец получает право продать любому (п.2 ст.250).

Шаг 2. Подготовка и совершение сделки

Различными путями (объявления, и т. д.), проводят показы, ведут переговоры и подготовку документов к оформлению.

При этом продавец вправе по истечении месяца с момента извещения других собственников осуществить продажу любому лицу, или до истечения этого срока, но при условии предоставления нотариусу отказов всех других собственников от покупки (п.1 ст.24 ФЗ-122). Сама сделка должна проводиться у нотариуса (ФЗ-122).

В договор включают информацию о сторонах (покупатель и продавец), описание недвижимого имущества (доли в квартире - номер, адрес, общая/жилая площадь и т.д.), цену (согласно статьям 554-555 ГК РФ). Если имеются ограничения на помещение, права третьих лиц, это также указывают. Приложением к договору является передаточный акт или иной аналогичный документ (ст.556 ГК РФ).

Шаг 3. Регистрация перехода права собственности (согласно ст. 131 и 551 ГК РФ)

13. Как продать долю в квартире по доверенности и где скачать ее образец?

Если собственник/собственники не могут или не хотят заниматься продажей доли или ее оформлением самостоятельно, они вправе выдать доверенность на совершение таких действий другому лицу (естественно, при условии доверия к нему). Такое действие регулируется ст. 185 Гражданского кодекса РФ. Доверенность на передачу полномочий по совершению сделок с собственностью, должна быть нотариально удостоверена (для этого необходимы паспортные данные сторон).

Перед визитом к нотариусу нет необходимости готовить доверенность самостоятельно (либо скачивать ее с какого-либо сайта) - все будет сделано в нотариальной конторе. Следует лишь определиться, какие именно действия доверяются (полная доверенность, безотзывная, с правом получения денежных средств или нет и т.д.).

Продажа доли квартиры, в связи с тем, что существуют и другие ее собственники, имеет ряд особенностей, которые необходимо соблюсти, чтобы сделка не расстроилась, или не была оспорена впоследствии. Прежде всего, не стоит пренебрегать обязанностью предложить купить долю другим собственникам квартиры. Только после того, ка все дольщики уведомлены/отказались от покупки, можно продать недвижимость любому заинтересованному лицу.

Как продать долю без согласия других собственников? Ответ на видео

Ситуации, когда продать долю необходимо, но другие собственники специально «вставляют палки в колеса» нередки. Какие есть способы законно обойти необходимость получения разрешения? Консультирует практикующий юрист.