Многие считают, что одной ипотеки за всю жизнь вполне достаточно в силу большого срока кредитования. Но на практике нередки случаи, когда необходимо оформить второй ипотечный кредит при действующем или погашенном кредите на жилье.

Можно ли одновременно оформить несколько ипотек?

Законодательство не регламентирует количество ипотечных кредитов, оформленных на одно лицо. Ограничениями со стороны банков могут быть следующие факторы:

• Платежеспособность. При оформлении ипотеки каждый банк использует собственную методику расчета платежеспособности клиента, в которой учитываются доходы, обязательные расходы в виде выплат по кредитам и предполагаемый размер ежемесячного взноса. Если заемщик зарабатывает достаточно для того, чтобы обеспечивать себя и нетрудоспособных членов семьи, оплачивать действующие кредиты и платеж по новой ипотеке, то он может кредитоваться повторно.
• Кредитная история. Даже если потенциальный заемщик вполне платежеспособен, но ранее допускал серьезные просрочки по кредиту, то при подаче заявки на вторую ипотеку он может получить отказ банка. При принятии решения учитывается не только платежеспособность клиента, но и дисциплина выплат по кредитам.
• Требования банка. По второй ипотечной заявке может быть отказано, если заемщик или объект кредитования не удовлетворяют требованиям банка. Чаще всего, такими факторами являются возраст, трудовой стаж, параметры приобретаемого жилья.

Когда нужна вторая ипотека?

Жизненные ситуации вынуждают некоторых заемщиков брать второй кредит на жилье, даже если первый еще не погашен. Это случается в следующих ситуациях:

В каких случаях ипотека предоставляется только один раз за всю жизнь?

Если кредит на жилье оформляется по специальным программам на льготных условиях, то такая ипотека может предоставляться только один раз за всю жизнь:

1. Федеральная программа «Молодым семьям – доступное жилье» . Рассчитана на предоставление льгот семьям, нуждающимся в жилье в виде:

• пониженной процентной ставки;
• выделения денежной субсидии, которую можно использовать в качестве первоначального взноса;
• предоставления жилья из социального фонда по сниженной стоимости.

Участие в программе предполагает обеспечение нуждающейся семьи необходимыми квадратными метрами. Повторное оформление ипотечного кредита возможно только на общих условиях кредитующего банка.

2. Региональные и корпоративные программы молодым специалистам. В некоторых регионах периодически могут действовать особые льготы на приобретение жилья молодыми специалистами. Данные сведения необходимо уточнять в местной администрации. Среди корпоративных программ поддержки нуждающихся в жилье можно выделить субсидированную ипотеку от АО «РЖД» , суть которой заключается в оплате основной части процентов по кредиту своих работников. Предоставление субсидии для сотрудников железнодорожной отрасли осуществляется только один раз.

По каким специальным программам можно взять кредит на жилье повторно?

Некоторые государственные программы ипотечного кредитования допускают одновременное оформление двух ипотек или повторное кредитование на льготных условиях:

• заявка подается на расширение имеющегося жилья;
• рапорт подает супруга военнослужащего, имеющего ипотеку, которая также участвует в накопительно-ипотечной системе военных;
• заложенное жилье продается по причине перевода военнослужащего в другую местность.

Налоговый вычет при оформлении повторной ипотеки

Независимо от того, была ли погашена первая ипотека и оформлена вторая, или гражданин выплачивает два кредита на жилье одновременно, право имущественного вычета сохраняется в любом случае.

Ограничения:

• по объектам, приобретенным до 01.01.2014г., вычет предоставляется только на 1 объект (на выбор) в размере до 2 млн. рублей;
• на недвижимость, приобретенную после 01.01.2014г., вычет может быть применен к нескольким объектам до 2 млн. рублей в общей сложности;
• возврат вычета по ипотечным процентам предоставляется сверх налогового лимита только на один объект по выбору налогоплательщика, независимо от года приобретения жилья;
• в сумму вычета не включаются государственные или иные субсидии, а также материнский капитал, направленный в счет погашения кредита.

В случае военной ипотеки или любой другой программы по предоставлению льгот на приобретение жилья налоговый вычет распространяется только на суммы, уплаченныеза счет собственных средствзаемщика.

Заключение

На практике случаи повторной ипотеки нечасты в силу большой кредитной нагрузки и длительного срока выплат. Банки охотнее соглашаются на повторную выдачу кредита под залог недвижимости после полного погашения первоначального обязательства, чем при одновременном оформлении двух ипотек сразу в связи со значительными рисками заемщика по своевременной выплате двух и более платежей.

Вопросы и ответы

Сколько раз в жизни можно взять ипотеку на жилье одному человеку?

Неограниченное число раз, если речь идет об общих условиях ипотечного кредитования. Ограничение существует для специальных программ с предоставлением государственных и региональных субсидий.

Можно ли взять ипотечный кредит второй раз, если первый погашен?

Можно, если заемщик соответствует требованиям банка, условиям платежеспособности и имеет высокий рейтинг кредитной истории.

Можно ли оформить ипотеку второй раз, если первая не погашена?

Можно, если дохода достаточно для оплаты всех кредитных обязательств.

Дадут ли вторую ипотеку при наличии первой в Сбербанке?

Да, если банк одобрит кандидатуру заемщика и объект залога.

Какую сумму можно получить по первой или второй ипотеке?

В соответствии с методикой расчета платежеспособности клиента. Платеж по первому кредиту на жилье будет в полном объеме учтен в качестве действующих обязательств. Для увеличения совокупного дохода семьи можно привлечь созаемщиков, соответствующих требованиям банка.

Сколько раз можно участвовать в ипотечной программе «Молодой семье – доступное жилье»?

Один раз. Льготы и субсидии рассчитаны на тех, кто не имеет в собственности никакого имущества. Данное условия распространяется на всех членов семьи, участвующих в программе.

Сколько раз можно оформлять кредит на жилье молодым специалистам?

Один раз. Поддержка осуществляется на региональном уровне или по инициативе работодателя для выпускников учебных учреждений, получивших специальность в отдельных сферах.

Сколько раз можно воспользоваться ипотекой с государственной поддержкой?

Неограниченное число раз. Программа рассчитана на поддержку застройщиков и привлечение инвестиций населения для обеспечения строительства.

В законодательстве РФ не прописано, сколько раз можно брать ипотеку одному человеку, поэтому по закону ограничений нет: решение остается за банком. Кредиторы готовы дать столько займов одновременно, сколько клиент готов выплатить без значительного ущерба для своего финансового положения. В целом сумма всех выплат по кредитам не должна превышать 40–50% от общего дохода семьи.

• подтвердить свою платежеспособность (заработная плата с официального места работы, деньги от сдачи квартиры в аренду, социальные выплаты);
• иметь хорошую кредитную историю, желательно в этом же банке;
• соответствовать требованиям финансового учреждения (идеальный возраст 25–40 лет, стаж работы не менее года);
• оформить залог или внести первоначальный взнос.

Иногда требуется привлечь созаемщиков. В таком случае доходы будут суммироваться и шанс на получение еще одного займа увеличится.

Важно: если один из созаемщиков откажется от выплат, то долговые обязательства в полном объеме лягут на другого.

У заемщиков могут возникнуть трудности, если вторая ипотека оформляется на квартиру, которую планируется сдавать в аренду: пока вся сумма долга не выплачена недвижимость остается в собственности банка, а должник несет ответственность за состояние этой жилплощади. В таком случае финансовое учреждение может отказать в кредитовании или повысить ставку.

Важно: если банку станет известно, что ипотечная квартира сдается в аренду, а заемщик об этом умолчал, кредитор имеет права потребовать досрочное погашение долга.

Если в собственности уже имеется одна квартира, то вторую можно взять без первоначального взноса, оформив имеющуюся недвижимость в качестве залога. Единственный нюанс – продать заложенную квартиру нельзя, пока ипотека не будет погашена.

Есть ли разница, в одном банке или в нескольких

Оформить два и более ипотечных кредита можно как в одном финансовом учреждении, так и в нескольких. Разница только в том, что в «своем» банке заемщик имеет больше шансов получить повторную ипотеку, чем в новом.

Если вы берете займ в банке, где у вас уже есть кредит на недвижимость, то:

• необязательно повторно подтверждать факт наличия квартиры: вся необходимая информация уже имеет у кредиторов;
• у вас есть шанс получить сниженный процент, если ранее вы добросовестно погашали задолженность;
• если первая ипотека почти выплачена и нужна новая, проще подписать дополнительный договор и увеличить текущую сумму займа, чем оформлять еще один кредит.

Важно: даже в «своем» банке заемщику необходимо заново подтвердить все свои доходы.

Если вторая ипотека оформляется в другом банке, не нужно скрывать от кредиторов наличие первой. Сотрудники банка всегда наводят справки о своих заемщиках, и в случае выявления незаявленной задолженности могут отказать в выдаче средств.

По каким программам можно взять жилье повторно

Специальных программ для оформления повторной ипотеки не предусмотрено. Однако, есть несколько вариантов, позволяющих взять еще один ипотечный займ на таких же выгодных условиях, как и предыдущий. К ним относятся:

• Кредит на квартиру в новом доме, аккредитованном выбранным банком. Таким образом, банкиры поддерживают застройщика и привлекают новых плательщиков. Взять ипотеку по сниженной ставке на новое жилье можно столько раз, сколько заемщик может себе позволить.
• Ипотечное кредитование для военных. Для этой категории граждан льготные условия на еще одну ипотеку сохраняются, если планируется расширение уже имеющейся жилплощади или при переводе на службу в другую местность.

По некоторым государственным программам предусмотрено только разовое ипотечное кредитование. Например, молодые нуждающиеся семьи могут воспользоваться льготными условиями только один раз, а последующие ипотеки оформлять на общих основаниях.

Недостатки и ограничения второй и последующей ипотеки

Главное ограничение для оформления еще одной ипотеки – финансовые возможности заемщика. Если вы в состоянии выплачивать несколько ипотечных займов одновременно и можете документально доказать это банку, то никаких проблем не возникнет.

Задаваясь вопросом, можно ли брать ипотеку несколько раз, нужно понимать, что при повторном кредитовании государственная поддержка ограничена — например, льготные условия для молодых семей и специалистов.

Ограничения по налоговому вычету

Люди, купившие недвижимость, могут временно не выплачивать подоходный налог (13%). Таким образом, можно вернуть до 260 тыс. рублей.

В 2014 году в закон были внесены изменения, поэтому условия возврата до этого года и после отличаются:

• если квартиры куплены до 2014 года и их общая стоимость не более 2 млн рублей, то рассчитывать на налоговый вычет можно только с одного объекта на выбор;
• если жилплощадь приобретена позже, то вычет может быть применен к нескольким объектам.

Важно: в любом случае общая сумма возврата не должна превышать 260 тыс. рублей.

Сколько всего раз в жизни можно взять ипотеку

Ипотека относится к долгосрочным займам: оформляется в среднем на 15 лет, поэтому немногие решаются взять повторный кредит на жилплощадь. Как правило, вторая ипотека нужна, если:

• заемщик выступает в качестве обязательного созаемщика;
• родители, которые выплачивают ипотеку, берут еще одну, чтобы обеспечить жильем своих детей;
• планируется расширение уже имеющейся квартиры.

Заемщик, оценив свои возможности, может сам решать сколько раз брать ипотеку. Если доходы позволяют оформить два или более долгосрочных кредита, то ни банк, ни закон не могут препятствовать.

Шансы на получение повторного займа увеличиваются, если предыдущий полностью погашен. В случаях, когда ипотечный кредит берется до закрытия текущего, банки более тщательно будут проверять платежеспособность заемщика.

Для некоторых семей решение об ипотечном кредите уже само по себе довольно некомфортно. Они стремятся погасить его как можно скорее и больше не связываться с ним никогда.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Другие же, напротив:

• видят в таком кредите способ увеличить в дальнейшем свое благосостояние;
• готовы оформить не один кредитный договор.

Так сколько раз можно брать ипотеку на жилье? Рассмотрим разные варианты.

Что требуют банки?

Главное требование к заемщику, которое выдвигают банки – платежеспособность. Ипотека – длительное обязательство. Займы выдаются на основании .

Иногда выплаты продолжаются не один десяток лет.

Весь этот срок предстоит вносить определенную сумму ежемесячно. И к установленному в договоре сроку, она должна у заемщика быть.

Обеспечить соблюдение этого требования может только гражданин, имеющий постоянный стабильный заработок или иной доход. Поэтому банк обязательно потребует подтвердить занятость заемщика.

Это может быть:

• справка с места работы, если он трудится по найму;
• свидетельство о регистрации ИП, если гражданин работает «на себя».

Стаж при этом должен быть не менее года на последнем месте.

Помимо выплаты ипотеки у человека имеются и другие потребности. Банк обязательно примет это во внимание.

Позиция кредиторов такова: размер взноса по кредиту должен в идеале составлять 30% от дохода. Но на практике большинство банков одобряет ипотеку, если размер ежемесячного платежа составляет 45-50 % заработка.

Обязанности

После приобретения квартиры заемщик передает ее банку в залог (на основании ). Это обеспечение его добросовестности.

Также у него появляется обязанность ежемесячно погашать:

• долг;
• проценты за пользование им.

Суммы, подлежащие внесению, и сроки содержатся в графике платежей, который является обязательным приложением к .

Производить перечисление денег или их внесение наличными в кассу банка необходимо строго до указанной в договоре и графике даты. При пропуске возникает просрочка.

За задолженность должнику грозят разнообразные штрафные санкции:

• самая легкая – это начисление пеней за просрочку;
• самый неблагоприятный вариант – потеря квартиры и продажа ее с публичных торгов, чтобы рассчитаться с банком.

Помимо обязанности регулярно платить долг банку, у заемщика имеются и другие обязанности. Например, от ее повреждения или полного уничтожения.

В отличие от страхования жизни, здоровья или риска увольнения, такая страховка обязательна в силу закона. Это означает дополнительные расходы. Далеко не все готовы на такие жесткие условия.

Сколько раз можно брать ипотеку на жилье?

Получается, что сколько раз можно брать ипотеку, решает сам заемщик.

Все зависит от того, сколько кредитов он может позволить себе погашать, не попадая при этом в долговую яму. Ведь помимо погашения долга, ему потребуются средства на еду, одежду, оплату коммунальных услуг и т.д.

Одному человеку

Доход одного человека редко бывает достаточным даже для одной ипотеки. В этом случае он может привлечь , а иногда и нескольких. И тогда доход будет рассматриваться в совокупности.

Вполне может оказаться, что в этом случае он позволяет оформить сразу два кредита и без труда их погашать.

Но стоит помнить, что при отказе одного из компаньонов платить, второму придется погашать все долги в полном объеме одному.

Решаясь на оформление сразу нескольких ипотек, хорошо бы представлять себе, откуда в случае необходимости можно будет взять средства на их погашение.

Для покупки квартиры

Купленную в ипотеку квартиру можно использовать не только для личного проживания, но и для сдачи в аренду, получая тем самым дополнительный доход.

Некоторые заемщики таким образом покупают сразу несколько квартир, рассматривая их именно как средство получения дохода.

Такой подход имеет несколько немаловажных моментов:

• банк может не дать свое согласие на такое использование квартиры;
• сдавать ее без одобрения залогодержателя чревато неприятностями, например, требованием возвратить долг досрочно.
• невозможность указать средства от аренды в качестве дохода не позволит получить следующий кредит.

Без первоначального взноса

Покупка квартиры в ипотеку сопряжена с дополнительными расходами. Самый значительный из них – . Он достигает 10-30% от стоимости жилья.

Чтобы получить второй или последующий займ, придется найти средства и на него.

Впрочем, если у заемщика уже есть квартира или иная недвижимость, у него есть шанс получить второй кредит без первоначального взноса.

Для этого потребуется предложить банку эту недвижимость в качестве обеспечения в дополнение к той, что будет куплена на заемные средства.

Молодой семье

Ряд ограничений существует для участников различных государственных программ, например, .

Чтобы попасть в госпрограмму необходимо признание семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Кредит они при этом получают достаточный для покупки жилья, которое удовлетворит их потребность и снимет нуждаемость.

То есть воспользоваться помощью государства молодая семья может только один раз. После этого она уже не будет считаться нуждающейся.

Но никто не сможет запретить ей получить ипотечный кредит в любом банке на общих основаниях. Правда условия уже тоже будут общими, а не льготными.

В Сбербанке

Как и другие кредитные организации, готово предоставить своим клиентам столько займов, сколько они будут в состоянии оплатить.

При этом, если выплаты по первому кредиту уже подходят к концу, а заемщик на хорошем счету, ему могут предложить и льготные условия.

Если не погашен текущий займ

Подать заявку на второй кредит можно и до того, как окажется выплачен первый займ. Банк должен только удостовериться, что уровень дохода позволяет погашать сразу оба кредита.

Потребовать досрочного погашения существующего долга банк не может.

Это право заемщика – выбирать способ приобретения второй квартиры.

Есть ли ограничения?

Ограничения устанавливаются только одним – размером доходов заемщика.

Если они позволяют погашать два кредита, оставляя при этом достаточно средств для обеспечения всех прочих нужд, у банка не будет повода отказать в заключении договора. При этом никакого ужесточения условий не будет.

Стоит помнить, что помимо ежемесячных платежей, заемщику предстоят и другие расходы. А именно:

• первоначальный взнос (до 30% стоимости);
• оценка;
• страхование имущества.

Особенности оформления

Если ипотека на вторую квартиру в том же банке, то нет необходимости отмечать в документах факт ее наличия. Информация об этом у банка уже имеется.

Точно также банк «знает» о положительной кредитной истории своего клиента, если следующий займ берется после возврата предыдущего. Но вот подтвердить свою занятость и доход придется заново.

Если же планируется обращение в другой банк, то наличие непогашенного ипотечного кредита скрывать не стоит:

• банки достаточно тщательно проверяют своих потенциальных заемщиков, в том числе и на наличие уже имеющихся обязательств перед конкурентами;
• выявление не заявленного кредита может послужить причиной отказа в получении нового.

Если один ипотечный кредит уже был выплачен, то квартиру, приобретенную таким способом можно предложить банку в качестве обеспечения нового займа.

Это позволит получить большую сумму или же более выгодные условия. При условии достаточности дохода, разумеется.

На видео об оформлении двух ипотечных займов

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Ипотека – единственный способ для многих обеспечить себя и свою семью недвижимым имуществом. Способ очень дорогостоящий и автоматически ставящий получателя средств для приобретения жилья в заведомо невыгодное положение должника перед банком, в котором был заключён соответствующий договор целевого кредита. К сожалению, в условиях российских реалий, где изо дня в день приходится наблюдать крах экономики и нестабильность валютной системы, говорить о каких-то положительных моментах, связанных с ипотекой, не приходится – фактически, это очередной ход государства по превращению своих граждан в подневольных рабов системы. Однако же, как и было отмечено, для тех, чей доход не позволяет совершить покупку частного дома либо квартиры единовременно, посредством наличного либо безналичного расчёта, ипотечный договор станет единственным вариантом, как позаботиться о том, чтобы быть обеспеченным на долгие годы вперёд стенами вокруг и всеми коммунальными удобствами для жизни.

Однако даже в состоянии пребывания в длительном экономическом кризисе и практически полного отсутствия возможностей выбраться из него в ближайшие годы, — если верить показаниям финансовых и политических экспертов, — всегда находятся и те, кто способен обернуть ситуацию в свою пользу. Это же касается и договора целевого кредита – и вопрос «сколько раз можно брать ипотеку одному человеку» может оказаться далеко не таким абсурдным, как может показаться на первый взгляд. Например, этим активно интересуются арендодатели, которые не желают тратить большие суммы на приобретение жилья, но хотят иметь доход от проживания на его территории лиц, готовых заплатить за такого рода услуги. Актуален подобный вопрос и для большинства частных предпринимателей и представителей юридических лиц, которым нужно несколько единиц недвижимости для реализации масштабных проектов. Именно эта категория, как правило, при сотрудничестве с банком выражает готовность не только поддерживать идеальную кредитную историю в рамках одного договора, но и заключить несколько таких документов. И, конечно же, перед этим необходимо узнать, сколько же раз в жизни вообще можно брать ипотеку и каковы будут условия каждой последующей сделки.

Ипотечный договор – условия заключения

Одним из главных критериев, по которому представители банка будут оценивать возможность заключения с их стороны договора целевого кредита на единовременное предоставление крупной суммы денежных средств, предназначенных для приобретения недвижимости – это платёжеспособность каждого потенциального клиента. Критерием таковой для подобной организации может выступать только официальный документ, свидетельствующий об уровне дохода кредитополучателя. При его предоставлении и подтверждении его подлинности шансы получить ипотеку автоматически возрастают как минимум наполовину. На этом же этапе специалисты банка решают, сколько раз можно брать ипотеку на жильё тому или иному лицу – ведь фактически, если финансовое положение человека позволяет ему своевременно погашать все задолженности, и этот факт документально им подтверждён, то никаких препятствий для такого сотрудничества возникнуть не может.

ВАЖНО: Приоритетными клиентами для любого банка являются лица с высоким уровнем ежемесячного дохода: придерживающегося стабильных показателей либо постоянно растущим. Показателем высокой платёжеспособности будет выступать готовность отдавать минимум 30% от месячного заработка. Для тех, кто заинтересован в многократном заключении договора ипотеки и желает знать, сколько раз его можно взять, ответ специалистов будет всегда однозначным: столько, сколько можно себе позволить в финансовом плане. Соответственно, чем больше раз будет браться ипотека – тем больше отчислений из собственного дохода придётся делать в пользу кредитодателя, а с учётом того, что речь идёт о недвижимом имуществе, их можно смело оценивать в 50 и более процентов от такового.

Сколько раз может заключить ипотечный договор один человек

На самом деле, количество раз, которое одно конкретное лицо может заключить договор целевого кредита, определяется только им самим – точнее говоря, тем, сколько он может и готов платить по договорным обязательствам и не нарушать условия действующего законодательства. Это значит, что каждый месяц ему придётся гасить в установленном банком размере часть самого долга, а также добавлять в его копилку денежные средства в качестве процентов за единовременное предоставление подобной услуги.

Тем, кто интересуется, сколько раз в жизни можно взять ипотеку, стоит также учесть тот факт, что залоговая недвижимость, выступающая предметом договора, должна быть обязательно застрахована, как и жизнь, здоровье и некоторые имущественные права самого кредитополучателя. Не следует забывать и о штрафных санкциях от банковских организаций – это могут быть как обычные дополнительные пени, так и конфискация имущества.

В каком банке лучше получать ипотеку, если это нужно сделать несколько раз

Однозначного ответа о лучшем поставщике такого рода услуг дать невозможно – условия каждой организации в той или иной степени выгодны для одной категории клиентов и совершенно неприемлемы для другой. Согласно оценкам экспертов, наибольшей популярностью в части предоставления ипотеки резидентам Российской Федерации пользуется ООО «Сбербанк». Для тех же, кто не является гражданином РФ, вопрос о том, сколько раз можно взять ипотеку, будет неактуален – без соответствующих документов им будет весьма проблематично достичь с банком хотя бы единоразового соглашения.

Заключение

Таким образом, чтобы иметь возможность заключать договор целевого кредита несколько раз с одним и тем же банком, необходимо соблюдение всего нескольких условий:

• российское гражданство;
• возможность своевременно погашать задолженность по основному долгу и процентам;
• документальное подтверждение платёжеспособности установленного организацией-кредитодателем образца;

Если все они соблюдены – никаких проблем по данному вопросу у клиента не возникнет, и все его запросы будут качественно и своевременно удовлетворены.

Если предыдущий долг по ипотеке полностью погашен, то нет значительных препятствий в том, чтобы оформить следующий. Но, рассматривая претендента на получение ипотечного займа, отдельное внимание уделяется его возрасту . Он не должен быть старше 75 лет в момент предполагаемого погашения задолженности.

Клиент, который желает оформить ипотеку дважды, а то и трижды, в лице банка даже обладает некоторыми преимуществами.

• Во-первых, если с предыдущим кредитом покончено, то платежеспособность заемщика возрастает, а значит, становится выше и сумма займа, который может быть одобрен.
• Во-вторых, удачно погашенная ипотека становится частью кредитной истории человека, а при выдаче нового займа, банки на нее обращают не последнее внимание.
• И, наконец, недвижимость в собственности у предполагаемого заемщика – это, своего рода, дополнительные гарантии для кредитной организации.

Оформление нескольких ипотек за короткий срок предполагает, что, скорей всего, предыдущий займ еще не погашен.

Учитывается суммарный доход человека , в который включается не только зарплата, но и всевозможные государственные пособия, пенсии и т.д. Источником прибыли могут стать и деньги от сдачи в аренду жилья, на котором еще числится обременение ипотекой.

Эта возможность не может быть использована без согласия кредитной организации. В противном случае, если клиенты захотят пойти в обход устоявшемуся порядку и банку, в свою очередь, об этом станет известно, он может выдвинуть требования о досрочном погашении кредитного долга.

Теперь вы знаете, сколько раз одному человеку можно брать ипотеку.

Реально ли оформить повторно?

Возможна выдача нескольких ипотечных займов для одного человека, их количество не ограничено. Но повторное оформление ипотечного кредита, при невыплаченном предыдущем, несколько увеличивает требования к заемщику .

Сотрудники банка обязательно поинтересуются, что будет делать их клиент в случае потери работы, а вместе с тем и основного источника дохода. Также, в расчет берется и тот факт, что на содержание нескольких жилых помещений, соответственно, потребуется и больше материальных вложений.

Оформить ипотечный займ в рамках государственной программы «Молодая семья» можно один раз в жизни. Поскольку право на участие в проекте получают только те, кто нуждается в жилье.

Несколько заемщиков на квартиру

Выплатить ипотеку – не так легко. Это финансовые обязательства, которые длятся ни один десяток лет. Не каждому человеку под силу с этим справиться. В этом случае, он имеет полное право привлечь созаемщиков.

На этот вариант сделки банки, как правило, соглашаются без проблем. И тогда уже будут рассматриваться финансовые возможности не одного человека, а всех в совокупности.

Важно! Нельзя не брать во внимание возможность отказа от выполнения своих обязательств одного из созаемщиков. В этом случае выплата долга целиком ляжет на плечи того, кто остался.

Как взять одновременно два кредита на жилье?

Хороший клиент, который оценивает свои возможности и несет ответственность за взятые на себя обязательства, всегда ценится банками.

Если проблем с выплатой кредитов у заемщика не было, платежи совершались в срок, при повторном обращении можно рассчитывать на пониженную процентную ставку и более выгодные условия по кредитному договору.