Содержатся нормы на строительные работы, выполняемые при реконструкции и техническом перевооружении зданий и сооружений: усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов и т.п.

1.6. В нормах табл. , (гр. 5, 6) на разборку отдельных конструктивных элементов учтено производство работ на высоте до 4 м от опорной площадки. При большей высоте затраты на устройство подмостей следует учитывать по нормам Сборника № 8 "Конструкции из кирпича и блоков".

1.7. Нормы на разборку отдельных конструктивных элементов, пробивку и заделку проемов, отверстий, гнезд и борозд не подлежат корректировке в зависимости от марки бетона, вида кирпича и марок растворов в бетонных, железобетонных и каменных конструкциях.

1.8. В приведены комплексные нормы по последовательной разборке конструктивных элементов надземных частей зданий. Для определения затрат на разборку зданий методом обрушения применение норм этой таблицы не допускается.

1.9. Нормы на разборку бетонных, железобетонных и каменных конструкций, приведенные в настоящем , предусматривают производство этих работ в отдельных местах с применением ручных механизмов и приспособлений (отбойные молотки и т.п.).

Затраты по разборке конструкций другим способом следует определять по калькуляциям и расчетам в соответствии с проектом.

1.10. Затраты на демонтаж отдельных конструкций зданий и сооружений, а также на демонтаж внутренних санитарно-технических устройств следует определять в порядке, установленном в Общих указаниях к сборникам сметных норм.

1.11. Количество материалов, пригодных для дальнейшего использования, следует определять на основании актов обследований.

1.12. Затраты на возведение новых конструктивных элементов в реконструируемых зданиях и сооружениях следует определять по соответствующим нормам сборников элементных сметных норм с применением коэффициентов, приведенных в Общих указаниях к сборникам сметных норм.

1.13. При определении затрат на производство работ, предусмотренных настоящим , в эксплуатируемых зданиях, действующих цехах без их остановки, при наличии в цехах высокой температуры, газов, дыма и т.п. к нормам затрат труда, заработной плате и нормам эксплуатации машин, приведенным в данном , надлежит применять следующие коэффициенты:

а) в эксплуатируемых зданиях всех назначений, в действующих цехах и на производственных площадках в связи с наличием в зоне производства работ действующего технологического оборудования, или загромождающих помещения предметов, или движения транспорта по внутрицеховым путям - 1,1;

б) то же, при особой стесненности рабочих мест - 1,15;

в) при выполнении работ вблизи объектов, находящихся под высоким напряжением, что связано с ограничением действий работающих требованиями техники безопасности - 1,2;

г) при производстве работ в действующих цехах с вредными условиями труда, а также при температуре воздуха на рабочем месте более 40°С в помещениях - 1,25.

2. Правила исчисления объемов работ

Объемы работ следует исчислять по проекту в соответствии с правилами, изложенными в технических частях соответствующих сборников элементных сметных норм.

Лучшие цены на реконструкцию зданий в этом месяце!

Наименование работ	Стоимость, руб.	Ед. изм.
Демонтаж перегородок из гипсобетона	135	м2
Демонтаж перегородок из кирпича (до 1/2)	150	м2
Демонтаж перегородок из железобетона толщ. 8 см	500	м2
Очистка потолка от краски, шпатлевки	160	м2
Очистка стен от краски, шпатлевки	100	м2
Очистка стен от штукатурки	160	м2
Очистка потолка от штукатурки	220	м2
Установка декоративных балочных конструкций со шлифовкой под старину и покрытием лаками	1000	м2
Монтаж 2-х слойных перегородок из ГКЛ	400	м2
Монтаж 4-х слойных перегородок из ГКЛ	500	м2
Устройство перегородок из кирпича 1/2	450	м2
Устройство перегородок из блоков	400	м2

Хотите увеличить площадь частного дома и достроить к нему этаж? А может, Вам необходима грандиозная перепланировка многоквартирного дома или офиса? Вот только кому её доверить – Вы не знаете? Закажите реконструкцию здания в нашей компании, и больше ни о чем не беспокойтесь! Узнайте первыми, какие задачи успешно решает реконструкция зданий и сооружений, и почему подобного рода работы лучше доверить исключительно профессиональным строителям!

Работы по реконструкции здания: что к ним относится?

Реконструкция зданий и объектов – это выполнение определенных строительных работ, направленных на модернизацию постройки и улучшение её эксплуатационных характеристик.

Строительство и реконструкция зданий промышленного и производственного предназначения выполняется с целью модернизации и усовершенствования его функциональности, увеличения производственной мощности, изменения ассортимента выпускаемой продукции и повышения ее качества. Если говорить о реконструкции жилых зданий, то в данном случае основные ее задачи – это продление срока службы домов, расширение полезной площади за счет создания мансард, пристроек и надстроек, а также повышение уровня комфорта.

После проведения ремонта и реконструкции зданий готовая постройка должна полностью соответствовать действующим техническим, экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и нормам.

Почему капитальный ремонт и реконструкцию зданий нельзя доверить людям без строительного опыта?

Эксплуатация зданий подлежащих реконструкции обычно сопряжена с крупными затратами – как правило, лучше однажды выложить внушительную сумму за грамотную реконструкцию, чем постоянно платить за обслуживание ветхой постройки. Последний вариант в итоге будет самым затратным – именно поэтому реконструкция помещения в здании остается одной из важнейших строительных функций. Строительство и реконструкция зданий и сооружений требует высокого уровня квалификации и профессионального подхода к каждому этапу.

Неправильно выполненная капитальная реконструкция зданий может стать причиной не только появления трещин перекрытий и фасада, но и деформаций фундаментной конструкции и даже полного разрушения здания!

Без соблюдения СНиПов, технических и экологических стандартов невозможно выполнить грамотную реконструкцию нежилого здания или жилого дома. Доверив проект реконструкции здания дилетантам, Вы не сэкономите деньги, а потратите их впустую, так как подобный подход к работе уже совсем скоро вынудит Вас искать подрядчиков для срочного капитального ремонта. Для организации реконструкции зданий стоит выбрать компанию с многолетним опытом, в штате которой трудятся квалифицированные специалисты, а к выполнению работ привлекаются опытные строители.

Реконструкции зданий и сооружений представляют собой целый комплекс монтажных и строительных работ, целью которых являются изменения архитектурных решений объектов и создание различных капитальных надстроек, пристроек и мансард. Кроме того, сюда входят и изменения в системе оборудования зданий и несущих конструкций, а также благоустройство прилегающих территорий.

Реконструкция

Она должна производиться комплексно, и начинают ее обычно с ремонта фундамента, его дополнительного создания или укрепления основания под ним. Работы по реконструкции включают в себя гидроизоляцию основания здания и его подвальных помещений, и стен, замену перекрытий и кровельной системы. С недавнего времени некоторые фирмы и организации в список данных услуг начали включать и внутреннюю отделку помещений, оборудование, а также пристройку жилой мансарды.

Есть несколько типов реконструкции зданий и сооружений:

• переделка промышленного объекта под квартиры или офисы;
• увеличение площади помещений;
• расширение производственных площадей за счет сооружения дополнительного перекрытия в зданиях, имеющих высокие потолки и др.

В общем, реконструкция объектов подразумевает создание дополнительного пространства для размещения промышленных цехов и складских помещений, различных агрегатов и оборудования, и жилых квартир. Комплексное изменение зданий включает в себя и прокладку целого ряда инженерных систем, таких как отопление, энергоснабжение, канализация, вентиляция, охранные и противопожарные системы. И все это должно соответствовать принятым нормам строительства.

Виды реконструкций

Для промышленных предприятий выделяют два вида перестройки: собственно преобразование и техническое перевооружение. Последний подразумевает замену оборудования, когда расходы на строительно-монтажные работы составляют не более 10 % от общей суммы затрат. Когда происходит собственно преобразование сооружения, то меняют не только оснащение, но и само здание. При этом могут производиться различные надстройки, пристройки, возведение новых корпусов и т.д.

У многих объектов доля оборудования в общем балансе незначительна, поэтому у них происходит разделение по несколько иному принципу, а конкретно - на частичную или полную реконструкцию. Первая подразумевает замену лишь отдельных элементов сооружения с продолжением его эксплуатации, а вторая - коренное переустройство здания, где возможна замена конструкций, оборудования, отдельных узлов, изменение его размеров и т.д.

Он должен включать в себя информацию, касающуюся всех видов строительно-монтажных работ, расчеты и проектирование изменений, которые будут произведены в коммуникационных и инженерных системах сооружения, а также пакет документов о пригодности здания к эксплуатации. Составлением плана реконструкции должны заниматься исключительно специалисты, имеющие опыт в этом деле.

Согласование

Прежде чем начать перестройку объекта, нужно подготовить соответствующую документацию. Затем необходимо согласовать ее в разных государственных инстанциях. Следует сразу же отметить, что сделать это бывает весьма непросто. Особенно это касается объектов, имеющих культурно-историческое значение, а также памятников архитектуры. Кроме того, сложности имеются и в согласовании на воссоздание или сохранение их первозданного внешнего вида. Строительно-монтажные работы можно начинать только в том случае, когда разрешение на их проведение уже получено.

Основные этапы

Реконструкции зданий и сооружений в основе своей состоят из тех же этапов, что и инвестиционные циклы новостроек:

• Предпроектная стадия. Она включает в себя все действия, проводимые во время нового строительства. Но чаще всего этот этап происходит в несколько упрощенном виде.
• Обследование реконструируемых оснований и объектов. Необходимо отметить, что пропустить этот этап невозможно. В ходе него оценивают не только гидрогеологический режим, грунтовые условия и рельеф, но и состояние, в котором находятся на данный момент подземные и надземные конструкции, а также возможность дополнительной нагрузки на них и их дальнейшей эксплуатации. Обследование всех элементов здания необходимо проводить тщательно и подробно описывать любые найденные повреждения. При этом каждое искривление, трещина или пятно сырости должно быть сфотографировано, замерено и зафиксировано в документе. При необходимости делают лабораторные анализы, если были вскрыты отдельные элементы. По окончании обследования составляют специальный отчет, куда входят фотографии, расчеты и другие документы.
• Проект реконструкции во многом похож на тот, что делают для вновь строящихся зданий, но включает в себя меньшее количество документов. Он содержит все основные части: архитектурно-строительную, технологическую, сметы, общую и план организации строительства. Проект реконструкции рассматривается и утверждается практически по такой же схеме, что и новостройка.
• Реализация плана. Для того чтобы осуществить проект реконструкции, необходимо произвести строительные и монтажные работы. Если они будут осуществляться на территории действующего предприятия, то его деятельность или вовсе не должна сокращаться, или только в минимальной степени. При этом его дирекция тщательно согласовывает последовательность и проведение всех строительно-монтажных работ, а также условия их совмещения с работой в производственных цехах с генподрядчиком и проектировщиком.

Самыми эффективными считаются реконструкции зданий и сооружений, проводимые узловым методом. При этом предприятие условно разбивается на части, где можно беспрепятственно вести наладку и монтаж технологического оборудования, а также производить строительные работы. После того как узел будет закончен, его сдают службе эксплуатации.

и реконструкция

Эти работы имеют много общего. Реконструкция и капитальное строительство как два комплекса работ представляются достаточно сложными процессами, которые требуют от проводящих их строительно-монтажных компаний максимальной слаженности и ответственности. Это касается как подготовки соответствующей документации, так и привлечения высококвалифицированных специалистов.

Реконструкция и капитальное строительство подразумевают одновременное переоборудование, расширение и постройку различных объектов, во время возведения которых нужно будет произвести не только монтажные, но и земляные работы, связанные с сооружением несущих конструкций, устройством фундаментов и проведением инженерных коммуникаций.

Ремонт и реконструкция

Обычно эти понятия неотделимы друг от друга. Реконструкция и ремонт представляют собой комплекс работ, при которых необходимо вначале изменить частично или полностью размер здания или осуществить его перестройку, а затем перейти к внутренней перепланировке и окончательной отделке. Перестройку сооружений часто производят тогда, когда рядом сооружаются новые объекты, сопровождающиеся прокладыванием различных коммуникаций, или в случае износа каких-либо конструкций, а также изменения в состоянии грунта под ними.

Реконструкция зданий, особенно жилых и общественных, позволяет значительно продлить сроки их службы, удлинить жизненный цикл. В ряде стран Западной Европы затраты на реконструкцию превышают затраты на новое строительство. Напротив, в нашей стране затраты на модернизацию и реконструкцию в несколько раз меньше затрат на новое строительство (см. табл. 39.2), при том, что степень износа основных фондов составляет около 48%.

Таблица 39.2

Структура инвестиций в основной капитал, млрд руб.

* Без субъектов малого предпринимательства; ** включая инвестиции в объекты интеллектуальной собственности.

В городской застройке реконструкция, как правило, выгоднее сноса и нового строительства, хотя в конкретных случаях необходимо проведение технико-экономического анализа. Так, в Москве по ряду причин было признано целесообразным снести пятиэтажные дома серий К-7, 11-32, 1-464, 1МГ-300 и др., а 9- и 12-этажные здания серий П-49, П-57, 1605-АМ и др. подлежат реконструкции.

Реконструкция может проводиться с изменением объемно-планировочного решения (пролетов цехов, структуры квартир) или без такового, с заменой крыш, перекрытий, других конструкций, улучшением и утеплением фасадов. Первый вариант обычно дороже, но существенно увеличивает цену объекта недвижимости.

Между тем само понятие реконструкции определено в законодательстве недостаточно четко. В соответствии со ст. 1 ГрК РФ реконструкция включает изменение параметров, надстройку, перестройку, расширение объекта, а также замену или восстановление несущих конструкций. При этом замена или восстановление отдельных элементов несущих конструкций является капитальным ремонтом. Как отличить элемент конструкции от конструкции, нс совсем ясно. Кроме того, в ГрК РФ отсутствуют термины «модернизация оборудования» и «техническое перевооружение», поэтому неясно, являются ли эти процессы реконструкцией или ремонтом. Далее, термины «перепланировка» и «переустройство» введены в ЖК РФ. Поскольку в ГрК РФ их нет, то так же неясно, относятся ли они к капитальному ремонту или к реконструкции.

Между тем разница здесь существенная, особенно при финансировании стройки за собственный счет предприятий. Затраты на капитальные и текущие ремонты производятся за счет ремонтного фонда предприятия, т.е. за счет себестоимости. Затраты на реконструкцию являются инвестициями, т.е. производятся за счет прибыли; финансирование реконструкции за счет себестоимости является грубой экономической ошибкой.

При капитальном ремонте значительно сокращены требования к проектной документации, в частности состав документации определяется заказчиком, экспертиза ее не является обязательной. Не обязательно также получать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию.

Обратите внимание, что с 2011 г. расширение объекта (т.е. строительство дополнительных цехов, секций на той же площадке) в ГрК РФ относится к реконструкции, тогда как до этого обычно приравнивалось к новому строительству. С того же года выделено отдельное понятие «реконструкция линейных объектов», которое характеризуется изменением класса, категории, производительности линии, изменением границ полосы отвода или охранных зон.

Реконструкция жилой застройки должна быть направлена на повышение комфортности и уровня жизни населения, улучшение эксплуатационной надежности инженерных сетей, сохранение озеленения, улучшение планировочной структуры. Поэтому в городах целесообразно проводить реконструкцию не отдельных зданий, а кварталов или микрорайонов в целом .

Изыскательские работы при реконструкции, впрочем, как и при капитальном ремонте, в значительной части состоят из процедур обследования состояния основания и несущих конструкций здания, сооружения (см. гл. 38). В случае отсутствия проектной и рабочей документации приходится восстанавливать чертежи здания по фактическим размерам, наносить условную сетку осей, проводить обмеры и проверку характеристик инженерных систем.

Проектные работы при реконструкции выполняют в полном объеме. В необходимых случаях проводят государственную или негосударственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий. Нужно также оформлять градостроительный план земельного участка. При получении технических условий на подключение (присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения следует определить, превышает ли потребность объекта в воде, газе, энергии после реконструкции соответствующие величины до реконструкции. Разрешение на строительство следует получать на общих основаниях, как и при новом строительстве.

Организация реконструкции, так же, как и при капитальном ремонте может быть проведена с остановкой предприятия или без остановки (в жилищном строительстве - с выселением жителей или без выселения).

Крайним вариантом реконструкции здания можно считать замену перекрытий (например, деревянных на железобетонные). В этом случае разбирают крышу, демонтируют инженерные системы, сносят перегородки, внутренние двери и перекрытия; часто меняют также наружные двери и окна. Остаются лишь несущие стены, лестницы и фундаменты. В том случае, если несущая способность стен недостаточна для новых нагрузок, производят их усиление известными в технологии строительства методами.

В проектах производства работ по реконструкции промышленных объектов должен быть дополнительно к обычным требованиям определен порядок совмещения строительно-монтажных работ и промышленного производства. На стройгенплане показывают расположение реконструируемых и сохраняемых зданий и сооружений, сохраняемых, разбираемых и перекладываемых коммуникаций, путей безопасного прохода строительных работников и работников основного производства. Отмечают зоны повышенной опасности, требующие оформления нарядов-допусков.

На технологических картах показывают условия работы машин вблизи зданий и сооружений, средства защиты конструкций, оборудования и коммуникаций от повреждений в ходе строительно-монтажных работ. Указывают мероприятия по сохранению элементов благоустройства и озеленения, ограничения по передвижению строительных и транспортных машин .

Строительно-монтажными работами, выполняемыми при реконструкции промышленных зданий и сооружений, могут являться:

• демонтаж вентиляционных и сантехнических систем, технологического оборудования и трубопроводов;
• отрывка котлованов и траншей, вывоз грунта и строительного мусора;
• разборка перегородок, заполнения проемов, разборка или усиление строительных конструкций;
• усиление фундаментов, в необходимых случаях - усиление оснований;
• разборка или усиление фундаментов под технологическое оборудование;
• обратная засыпка и уплотнение грунта;
• возведение новых строительных конструкций;
• замена или усиление конструкций крыши, замена кровли;
• устройство перегородок, заполнение проемов;
• устройство полов, потолков, отделочные работы;
• монтаж технологического оборудования и трубопроводов;
• сантехнические и электромонтажные работы;
• монтаж приборов и средств автоматизации.

Все сказанное выше о пусконаладочных работах, гарантийных испытаниях, комплексном опробовании и приемке объекта может быть повторено и для случая реконструкции. После окончания реконструкции в установленных ГрК РФ случаях необходимо получать разрешение на ввод в эксплуатацию, так же, как и после окончания нового строительства.

• Афанасьев А. А., Матвеев Е. П. Реконструкция жилых зданий. М., 2008.
• Олейник П. П. Основы организации и управления в строительстве. М.: АСВ, 2014.

Для объектов реконструкции характерны сложные и специальные работы, связанные с разборкой, заменой и усилением конструкций здания.

По степени сложности (категории сложности) объекты реконструкции подразделяют на 3 группы:

1. Несложные объекты; 2. Средней сложности. 3. Особо сложные.

По составу и объемно-планировочному решению различают:

1. несложные – это несколько типовых зданий или одно здание с простым объемно-планировочным решением;

2. средней сложности – это несколько не типовых зданий и сооружений, с повторяющимися параметрами основных габаритных схем или одно не типовое (индивидуальное здание);

3. особо сложное – это большое количество различных зданий и сооружений или одно крупное здание с различными нетиповыми объемно-планировочными решениями.

Конструктивные решения здания или сооружения:

1. несложные – это типовые конструкции;

2. средней сложности – это различные сочетания индивидуальных и типовых конструкций, требующие применения относительно простых технологий строительного производства;

3. особо сложные – это индивидуальные конструкции, в значительном объеме связанные с заменой или усилением оснований, фундаментов, несущих конструкций зданий и требующих разработки специальных технологий производства работ.

По стесненности:

1. несложные – это нормальная стесненность (К ст >1);

2. средней сложности – это стесненные площадки (0<К ст <1);

3. особой сложности – это особо стесненные площадки (К ст =1).

По плотности застройки:

1. несложные – это малая плотность;

2. средней сложности – это средняя плотность;

3. особо сложные – это высокая плотность.

по эксплуатационной деятельности реконструируемых объектов:

1. несложные – работы выполняют в зданиях, освобожденных на период производства СМР;

2. средней сложности – основная деятельность объекта приостанавливается на ограниченное время, но объект функционирует с некоторыми ограничениями.

3. Особо сложные – эксплуатация объекта не прекращается во время производства СМР.

По насыщенности территории и условиям эксплуатации инженерных коммуникаций:

1. несложные – малое количество инженерных коммуникаций, не требующих их защиты или переплаты в процессе реконструкции;

2. средней сложности – имеются коммуникации, как эксплуатируемые в ходе реконструкции, так же требующие их замены или переноса в незначительной степени;

3. особо сложные – наличие большого количества коммуникаций, эксплуатируемых в процессе реконструкции и требующих их защиты либо переноса.

Реконструкция действующих предприятий всегда связана с необходимостью обеспечения взаимодействия двух систем:

1. эксплуатация объекта;

2. строительное производство.

Их взаимодействие возможно лишь в случае создания для каждой соответствующих условий.

Возможны три метода реконструкции:

1. с остановкой производства – в промышленном строительстве применяется в основном при реконструкции производств перерабатывающего типа с непрерывным технологическим циклом (производство стали, стекла, цемента) или цехов предприятий со строгими требованиями по микроклимату, влажности и чистоте помещений (химическая, электротехническая промышленность); в гражданском строительстве данным методом реконструируют здания, из которых на время их перестройки выселены люди и вывезены, размещаемые в них, предприятия;

2. без остановки производства – работы по реконструкции выполняют без остановки основного производства, либо без выселения жителей домов;

3. частичная остановка – как разновидность.

Под стесненностью понимают наличие определенных препятствий, ограничивающих возможность использования строительных машин или рабочих на строительной площадке. Объекты реконструкции характеризуются внутренней и внешней стесненностью. Внешняя стесненность выражается отношением свободной территории стройплощадки к площади участка, необходимой для рациональной организации строительного производства и размещения строительной техники, складирования конструкций и материалов и размещения бытового городка для строителей. Внутренняя стесненность определяет технологию строительных процессов, их взаимоувязку во времени и пространстве, и характеризует условия организации рабочих мест, ограничении в формировании фронтов работ, возможность использования строительной техники при монтажных и демонтажных работ. Внутренняя стесненность характеризуется степенью свободы внутриобъектного помещения строительных конструкций. Под степенью свободы подразумевают количество возможных направлений беспрепятственного перемещения конструкций и материалов. Степень свободы зависит от расположения ограждающих конструкций, габаритов здания, габаритов помещения, высоты этажей, либо других параметров, характеризующих объемно-планировочные решения здания. Все эти параметры во многом определяют марки машин и механизмов.

Реконструкция (ремонтно-строительное производство) имеет ряд особенностей, отличающих ее от нового строительства. В их число входят:

· сохранение (восстановление, усиление) некоторых конструктивных элементов здания;

· производство работ в стесненных условиях сложившейся городской застройки;

· наличие специфических технологических процессов (обследование, восстановление, усиление, демонтаж конструкций);

· необходимость принимать принципиальные организационно-технологические решения по реконструкции задолго до начала проектирования - обычно уже на этапе обследования здания, намеченного для реконструкции (на последующих этапах эти решения лишь уточняют и корректируют).

Проект организации ремонта (реконструкции) должен разрабатываться с учетом :

· применения прогрессивных технологий,

· материалов, изделий, конструкций, оборудования;

· максимального ограничения строительства временных зданий и сооружений за счет использования на время ремонта или реконструкции существующих строений (включая подлежащие сносу);

· создания условий для максимального сохранения конструкций, материалов, изделий, оборудования, получаемых при разборке;

· обеспечения безопасности граждан в зонах, прилегающих к объектам ремонта или реконструкции; охраны окружающей среды.

Проект организации ремонта (реконструкции) является обязательным документом для всех участников инвестиционного процесса: инвесторов, заказчиков, подрядчиков, эксплуатирующих организаций, органов надзора и контроля. Проект организации реконструкции согласовывают с заказчиком, генподрядной организацией, владельцем (балансодержателем или уполномоченным им органом) ремонтируемых или реконструируемых зданий и сооружений, администрацией муниципального образования, на территории которого осуществляются ремонтно-строительные работы, эксплуатирующими организациями, комитетом по охране окружающей среды субъекта РФ, Управлением государственной противопожарной службы, соответствующим управлением ГИБДД. Уполномоченный орган, проводящий экспертизу проектно-сметной документации на ремонт или реконструкцию, в процессе экспертизы вправе потребовать дополнительные согласования в связи со спецификой ведения ремонтно-строительных работ. Утверждение проекта организации реконструкции (в составе проектно-сметной документации) выполняется в порядке, определенном для утверждения проектно-сметной документации на строительство (реконструкцию).

Исходными материалами для разработки проекта организации реконструкции являются:

· технико-экономические обоснования (ТЭО), технико-экономические расчеты (ТЭР), бизнес-планы;

· материалы технического обследования конструкций, элементов и систем ремонтируемых или реконструируемых зданий и сооружений;

· данные о возможности и сроках освобождения (в случаях необходимости) зданий и сооружений от проживающих и арендаторов;

· проектно-сметная документация на ремонт или реконструкцию; согласованные с подрядными организациями решения по применению основных конструкций и изделий, а также средств механизации ремонтно-строительных организаций;

· согласованный с эксплуатирующими организациями порядок обеспечения объектов энергетическими ресурсами;

· данные об условиях поставки и транспортировки на объекты от поставщиков конструкций, материалов, изделий, оборудования;

· данные об обеспечении объектов трудовыми ресурсами;

· сведения об условиях социально-бытового обеспечения работающих на весь период проведения ремонтно-строительных работ;

· сведения об основных положениях контрактов с иностранными подрядчиками (в случае привлечения к работам иностранных фирм).

Вышеперечисленные материалы заказчики передают проектной организации.

В состав проекта организации ремонта (реконструкции) входят :

1) календарный план;

2) строительный генеральный план с указанием: существующих и сносимых зданий и сооружений; эксплуатируемых зданий, сооружений, инженерных сетей, не подлежащих реконструкции; разбираемых и перекладываемых инженерных коммуникаций.

Проект организации работ по реконструкции здания является руководством для оперативного планирования, контроля и учета и должен предусматривать подготовительный и основной периоды. В подготовительный период осуществляются следующие работы:

1) размещение заказов на изготовление деталей и конструкций, с определением сроков поставки на площадку;

2) ограждение ремонтируемого здания (захватки);

3) разборка строений, подлежащих сносу;

4) устройство и перекладка подземных коммуникаций;

5) доставка па площадку инвентаря, инструмента, машин и оборудования, монтаж основных машин;

6) устройство временных сооружений, складов (максимально используя существующие помещения в реконструируемом объекте);

7) ресурсообеспечение (водой, электроэнергией, связью и пр.);

8) освобождение здания от жильцов (арендаторов);

9) осмотр здания технической комиссией в составе представителей заказчика, проектной организации и подрядчика с целью уточнения проектных решений и определения возврата материалов от разборки конструкций и оборудования.

Работы основного периода по реконструкции здания начинаются после окончания всех работ подготовительного периода, о чем составляют специальный акт. Работы основного цикла обычно группируют в следующие циклы:

1) подготовительный этап;

2) нулевой цикл;

3) демонтаж внутренних сетей (водопровод, канализация, центральное отопление, газ, электросети) и установленного оборудования;

4) демонтаж строительных конструкций (в соответствии с проектом; как правило, сверху вниз);

5) ремонт (восстановление и усиление), при необходимости - замена строительных конструкций в последовательности, определенной проектом;

6) санитарно-технические, электромонтажные и прочие работы (1-й этап);

7) внутренние отделочные работы (1-й этап);

8) санитарно-технические и электромонтажные работы (2-й этап), выполняемые после 1-го этапа отделочных работ - установка приборов и арматуры;

9) внутренние отделочные работы (2-й этап);

10) ремонт фасадов;

11) благоустройство территории.

Ремонтно-строительные потоки в зависимости от структуры подразделяются на:

· специализированные, состоящие из ряда поточно выполняемых на захватках строительных процессов, объединяемых по группам конструктивных элементов здания или этапов демонтажа и монтажа;

· объектные, представляющие собой совокупность специализированных потоков, итогом которых является реконструированное здание;

· комплексные, представляющие собой группу объектных потоков, отнесенных к комплексу однородных зданий (например, жилой застройки).

Специфической чертой реконструкции является организация работ по перестановке и перемещению конструкций здания. В состав этих работ входят: демонтаж, перемещение или перестановка конструктивных элементов. В основу организации демонтажа должен быть положен принцип комплексной механизации всех операций.

По характеру выполняемых строительно-монтажных работ различают реконструкцию : с изменением объемно-планировочных решений; без изменения объемно-планировочных решений; с заменой и усилением несущих конструкций.

По характеру совмещения строительно-монтажных работ с деятельностью предприятия реконструкция может производиться: без остановки производства; с частичной остановкой производства; с полной остановкой работы действующего предприятия.