Собственникам предоставляется полный комплекс прав в отношении принадлежащего им имущества. Однако при их реализации они не должны нарушить чужие интересы. Жилищным законодательством защищаются не только интересы владельцев квартиры, но и проживающих в ней лиц. О том, вправе ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, расскажем далее.

Может ли собственник квартиры выписывать жильцов без их согласия

По гражданскому законодательству собственники могут распоряжаться своим имуществом как пожелают. Владельцы жилых помещений вправе предоставлять иным лицам возможность проживать в своей квартире. Это необязательно должны быть их родственники, пользоваться жильем с согласия собственника могут любые лица.

Однако чаще всего вместе с собственниками прописываются их родственники, второй член брачного союза и дети. По жилищному законодательству к членам семьи относят следующих лиц:

• законный официальный супруг;
• дети (родные и усыновленные);
• родители.

Другая родня (бабушки, дедушки, братья, сестры и т.д.) может признаваться членом семейного союза владельца жилья, если он вселил их в квартиру в этом качестве. Обычно выписка граждан производится по их желанию на основании поданного в регистрационную службу заявления.

Снять с учета прописанного человека без его воли можно при наличии определенных условий . Для осуществления процедуры может потребоваться обращение в судебные инстанции.

Совершеннолетнего ребенка

Особые правила по выписке предусматриваются для детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Независимо от того, прописан ли ребенок в собственной или муниципальной квартире, выписать его не так-то просто.

По достижении ребенком совершеннолетнего возраста он выписывается из жилья в общем порядке. Хотя даже выросший ребенок остается близким родственником владельца квартиры и имеет право в ней проживать.

Родителей

Родители, прописанные в квартире, имеют право пользоваться ей наравне с собственником. Они могут утратить это право в случае лишения их родительских прав. В иных случаях выписка производится либо с их согласия, либо через суд по предусмотренным законом основаниям.

Родственника с несовершеннолетним ребенком

К выписке лиц, не достигших совершеннолетия, законодатель предъявляет особые требования. По закону дети, до четырнадцати лет (малолетние), должны проживать совместно со своими родителями (заменяющими их лицами). Даже при лишении родительских прав мамы или папы ребенок не утрачивает прав на пользование их квартирой.

Следовательно, выписать несовершеннолетнего отдельно от родителей или в «никуда» не получится. Кроме того, если ребенок является собственником части жилья (всей квартиры), то для их снятия с учета потребуется согласие от органов опеки и попечительства.

После развода несовершеннолетний обычно остается проживать с одним из родителей. При этом по взаимному согласию или в судебном порядке его место жительства может измениться. С десяти лет учитывается и мнение самого ребенка по этому поводу. К примеру, он выписывается от отца к матери или наоборот.

При переезде детей с одного места проживания на другое нужно согласие на выписку второго родителя, даже если брак расторгнут. При смене жилья условия проживания для ребенка не должны ухудшаться.

Других родственников

Другие родственники могут выписаться из жилья по общим основаниям. Они могут утратить право проживания, переехать жить в другое место, пропасть без вести.

Смерть человека также является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Условия для выписки, основания по закону

Жилищным законодательством проживающим с собственником близким лицам предоставляются равные права на пользование помещением. Если родственные отношения прекращаются, то право использования жильем не сохраняется. В этом случае бывшие родственники должны выехать из занимаемого помещения.

Если лицо, утратившее право на пользование жильем, не хочет выписываться, то владелец может инициировать эту процедуру без его согласия. Необходимость выезда родственника из жилья может возникнуть и в случае его отчуждения.

При совершении сделки продажи квартиры все прописанные в ней лица должны освободить помещение.

Кого нельзя выписать

Проблемы со снятием с регистрации родственников могут возникнуть по нескольким причинам. Не получится снять с учета ребенка, если органы опеки и попечительства не дают соответствующего разрешения. При выписке детей им нужно предоставить новое жилье, которое будет соответствовать всем установленным нормам.

Жилищным законодательством прописанным лицам также предоставляется шанс остаться в квартире и после прекращения родственных отношений. Если у бывших членов семьи владельца жилья нет другого места для проживания, средств для его приобретения, то суд может временно сохранить за ним возможность пользоваться этим помещением.

В этом случае родственник живёт в квартире в течение определенного судом времени. Суд также вправе обязать владельца квартиры обеспечить жильем бывших членов семьи, в отношении которых он несет алиментные обязательства.

Кроме того, нельзя без его согласия выписать человека, также имеющего права на данное жилое помещение.

Куда обращаться для подачи заявления

Прописать человека в квартире или выписаться из нее можно нескольким способами. Первым делом владелец жилья может обратиться в регистрирующие органы. Вопросами регистрации заведуют миграционные подразделения МВД.

Подать заявление на прописку (выписку) также можно через многофункциональные центры (МФЦ). Сегодня они открыты практически в каждом городе. МФЦ работают по принципу «единого окна». На прием в центр можно записаться заблаговременно с помощью электронной очереди.

Направить заявление и нужные бумаги можно и в электронном виде через портал госуслуг. Для получения услуги на портале требуется зарегистрироваться на нем. Поле подачи и проверки документов они направляются в соответствующий отдел миграционной службы.

Пошаговая процедура выписки

Если возникла необходимость выписать родственника из своей квартиры, важно определить несколько моментов:

• статус жильца;
• наличие особой процедуры снятия с учета (для несовершеннолетних, к примеру);
• наличие согласия на выписку.

При наличии согласия жильца на снятие с учета требуется просто подойти в регистрационный орган и подать заполненное заявление и документы. После их проверки жилец выписывается из квартиры и прописывается по новому адресу. В паспорте проставляется соответствующий штамп.

Если выписка осуществляется принудительно, то сначала нужно обратиться в суд . Для этого требуется подготовить иск, оплатить госпошлину, собрать доказательства. вынесенное в пользу заявителя судебное решение будет основанием для выселения жильца из приватизированной квартиры.

Чтобы получить выписку требуется обратиться в один из указанных выше органов.

При наличии судебного акта снятие с учета будет произведено принудительно. По закону процедура снятия с учета производится в трехдневный срок.

Требуемые бумаги

Снятие жильцов с регистрационного учета производится при предъявлении определенного пакета бумаг. Если выписка осуществляется в добровольном порядке, то потребуется заявление. Кроме того, понадобится другие документы:

• паспорта собственника и выписываемого;
• документы о правах на жилье;
• иные бумаги (свидетельство о смерти, разрешение от органов опеки, судебное решение);
• доверенность на представителя, если он осуществляет подачу бумаг.

При необходимости регистрирующие органы могут запросить и другую документацию.

Как пишется заявление

Регистрационный учет в России носит уведомительный заявительный характер. Прописка и выписка обычно производится на основании заполненного по утвержденной форме заявления.

Оно должно быть заполнено правильно, не содержать ошибок, исправлений, помарок, затрудняющих его прочтение или понимание. Заполняется документ на русском языке. В нем требуется указать адрес помещения, из которого осуществляется выписка, сведения о его владельце и выписываемом жильце.

Подавать заявление можно лично, по почте, а также в электронном виде через портал госуслуг. Документы могут быть поданы через представителя с соответствующей доверенностью. С образцом заявления можно ознакомиться по ссылке ниже.

Бланк заявления на выписку скачать . ⇐

Когда вопрос решается через суд

Если согласия на выписку нет или имеет место другая нестандартная ситуация, то понадобится судебное вмешательство. К примеру, если бывший муж давно проживает по другому адресу, но не выписался. Выселять его или иного родственника при фактическом отсутствии его в квартире придется через суд.

Судебная процедура также потребуется при гибели прописанного родственника, признании его умершим, установлении нарушений жильцами правил пользования жилым помещением. Основанием для принудительного выселения также является утрата родственных связей с владельцем жилья.

В судебном порядке также может обжаловаться отказ регистрационных органов произвести выписку. В этом случае заявителю придется доказать незаконность действий сотрудников миграционной службы.

Владельцы недвижимости могут совершать с ней любые действия, но при условии, что это не противоречит закону и не нарушает прав других людей (п. 2. ст. 209 ГК РФ ). А такое происходит довольно часто.

К примеру, человек продолжительное время не платит за коммунальные услуги либо ведёт разгульный образ жизни, досаждая соседям. Другой распространённый случай – незаконные перепланировки, представляющие угрозу для целостности дома и нарушающие права всех жильцов.

Необходимость выселить гражданина возникает и у различных организаций . Например, у банка, если имущество в ипотеке, а должник перестал выплачивать кредит, или у компаний, перед которыми накопился долг за услуги ЖКХ. Кроме того, выселяют из домов аварийных или предназначенных под снос.

Регламентирующие законы

Выселить владельца из квартиры непросто: право на жильё является приоритетным, поэтому потребуются действительно веские основания, чтобы суд принял соответствующее решение. Все необходимые указания содержатся в следующих законодательных актах:

• п. 3, ст. 35 Конституции , где говорится, что вопросы о выселении придётся решать исключительно в суде. В этом же абзаце указано, что изъятие имущества для нужд муниципалитета или государства допускается при равноценном возмещении;
• ст. 293 ГК, где описываются такие основания для выписки, как нарушение прав соседей, использование жилья не по назначению, бесхозяйственное обращение;
• статьи 29, 32 и 35 ЖК (выселение за незаконную перепланировку, из аварийного или подлежащего сносу дома и за нарушение правил пользования соответственно);
• п. 4, ст. 69 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве». Если у гражданина накопились долги перед коммунальщиками, то они вправе потребовать наложить взыскание на имущество должника;
• ст. 446 ГПК , которая утверждает, что нельзя лишать человека единственного жилья;
• п. 2, ст. 78 ФЗ №102 «Об ипотеке». Согласно этому закону, выселить должника можно, даже если у него нет другого жилья.

ГК РФ, глава 18, статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Основания и необходимые условия

Принудительное выселение владельца жилплощади возможно только по решению суда. Это серьёзное наказание, поэтому для его назначения закон предусматривает всего четыре причины:

1. Нарушение прав соседей и правил пользования жилым помещением . Это случаи, когда гражданин использует квартиру не по назначению: устроил в ней склад, офис, магазин. Сюда же относятся незаконная перепланировка, бесхозяйственное обращение, постоянные дебоши. В случае положительного решения суда недвижимость выставят на публичные торги, а деньги от продажи за вычетом судебных затрат передадут бывшему владельцу;
2. Долги по ипотеке . Это самое серьёзное из имеющихся оснований, так как человека выселят, даже если у него нет другого жилья. Квартиру продадут с торгов, часть вырученных денег пойдёт на удовлетворение требований банка, а оставшуюся сумму получит должник;
3. Долги за услуги ЖКХ. По закону граждане обязаны своевременно вносить коммунальные платежи, а для должников предусмотрено наказание в виде пени. Нанимателей муниципальных квартир даже могут лишить жилья, если они не платят дольше 6 месяцев. Для собственников аналогичной нормы в ЖК нет, однако долг – это причина для обращения в суд с требованием о взыскании, а его можно наложить и на квартиру. Исключение составляют ситуации, когда дело касается единственного жилья, из которого нельзя выселить.

   Во всех остальных случаях имущество выставят на торги. Каких-либо ограничений по величине неуплаты в действующем законодательстве нет, так что основанием для подачи иска теоретически может быть любая сумма.

4. Жильё признано аварийным или предназначено под снос . Выселяемые владельцы взамен изъятого имущества должны получить либо выкупную цену с учётом понесённых убытков, либо другую квартиру, равноценную по площади, благоустроенности и месту расположения (ст. 32 ЖК).

Если принято решение о выписке, то квартиру придётся покинуть не только владельцу, но и всем, кто там зарегистрирован. По этой причине членам семьи не удастся избавиться от нарушителя, сохранив за собой право пользования помещением.

Куда обращаться гражданам с заявлением?

По закону домочадцы и соседи сами не могут. Они вправе призвать к ответственности нерадивого жильца только по основаниям, указанным в статье 293 ГК, а предусмотренные ею полномочия есть лишь у местной администрации.

По этой причине заинтересованные лица должны написать заявление в администрацию муниципалитета , а органы власти – инициировать выселение нарушителя путём обращения в судебный орган с соответствующим иском.

Если заявление было написано, а администрация не предпринимает никаких мер, то граждане вправе через суд признать бездействие незаконным.

Необходимые документы

Обязательства составления иска и оплаты госпошлины возлагаются на администрацию населённого пункта. Однако к исковому заявлению должна прилагаться доказательная база, которую придётся собрать гражданам, желающим избавиться от неугодного соседа. Необходимо , подтверждающие факт регулярных нарушений. Это могут быть:

1. Заключение экспертной комиссии о незаконной перепланировке;
2. Свидетельские показания соседей, например, о том, что квартира используется не по назначению или жильцы регулярно устраивают дебоши;
3. Протоколы вызова от участкового или дежурного наряда полиции;
4. Акты замера шума, пробы воздуха;
5. Акты о ненадлежащем санитарном и техническом состоянии жилого помещения;
6. Оплаченные квитанции за коммунальные услуги либо справка из управляющей компании о задолженности;
7. Информация о наличии у нарушителя другого жилья.

Судьи примут решение в пользу истца только в том случае, когда противоправные действия имеют систематический характер, поэтому нужно собрать документальные подтверждения как можно большего количества нарушений.

Пошаговая инструкция

Выселить владельца из квартиры вполне реально, но в этом деле важно соблюдать последовательность действий и особое внимание уделить документам. Если в них обнаружатся ошибки и неточности, то ответчик может выиграть дело, а дважды по одному вопросу в суд обращаться нельзя.

Собственника без согласия:

1. Сбор бумаг , подтверждающих факты нарушений. Этот процесс может занять немало времени, но с ним лучше не торопиться – чем больше свидетельств, тем выше шанс добиться решения в свою пользу.
2. Написание заявления в местную администрацию. Документ составляется в произвольной форме, но там нужно чётко указать имя заявителя, паспортные данные, требования, а также перечень нарушений со ссылками на конкретные законы. Заявителей может быть несколько.
3. Получив заявление с приложенной к нему доказательной базой, работники государственного учреждения должны проверить информацию и обязательно направить жильцу письменное предупреждение с указанием сроков для исправления нарушений. Без соблюдения этого условия иск не примут.
4. Если гражданин должным образом не отреагирует, то будет инициировано судебное разбирательство с требованием о выселении. Подобные исковые заявления рассматриваются судами общей юрисдикции по месту жительства ответчика.

Выселение собственника – это крайняя мера ответственности, которой обязательно должны предшествовать штрафы, предупреждения и другие способы призвать нарушителя к порядку.

Только убедившись, что данные методы воздействия не принесли результата, суд примет решение о выписке. Рассмотрение дела порой длится несколько месяцев, но вопрос всё-таки можно решить в пользу истца, даже несмотря на принципы неприкосновенности жилища. Если вы задавались вопросом: «могу ли я выписать человека из квартиры, если я не собственник?», то теперь вы знаете ответ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Если понятие «выселить» однозначно предполагает принуждение жильца к освобождению квартиры (дома) от своей персоны и принадлежащих ему вещей, то «выписать» - понятие исключительно канцелярское, связанное с оформлением бумаг.

Прописка даёт право на проживание, но не на владение собственностью. За выпиской следует выселение.

Чтобы уточнить правовой аспект процедуры выселения , вводятся понятия:

• собственник (владелец недвижимости или её части);
• наниматель (гражданин, прописанный в муниципальном жилье);
• члены семьи собственника (нанимателя) - супруг, дети, родители;
• бывшие родственники - члены семьи после расторжения брака;
• обременитель жилья (иждивенец по договору ренты, несовершеннолетний, инвалид под опекой);
• пользователь жильём по завещательному отказу.

Порядок выписки пользователей на добровольной основе занимает 10-30 дней. Судебный процесс может длиться довольно долго, это зависит от специфики рассматриваемого дела.

Исковое заявление содержит историю получения квартиры, её заселения всеми родственниками и описание ситуации, повлекшей обращение в суд. Она должна быть изложена особенно подробно с позиций юридической значимости обстоятельств.

По количеству собранных доказательств, приложение к исковому заявлению может составлять несколько десятков документов.

Итак, могут ли выписать из квартиры без моего согласия: меня или другого человека? Могу ли я как собственник сделать это? Приоритет в законодательном решении вопроса о выписке и выселении пользователей жильём остаётся за собственником.

ЖК РФ наделил его правом и ответственностью по вопросам состава пользователей своей квартиры. Но окончательно признать его право на выписку жильцов без согласия может только суд .

Какие действия предпринимать и куда идти? Как это сделать? Эти вопросы очень сложны для тех, кто столкнулся с вопросом выселения впервые. Наша задача – рассказать о том, как происходит процедура выписки, а главное, какие основания позволяют это сделать.

Как снять с регистрации бывшего собственника без согласия? Может ли новый владелец это сделать? О том, в какие сроки необходимо , можно узнать из нашей статьи.

Общая информация

Имеет ли право владелец жилья выписать кого-то без согласия?

Без присутствия собственника

В судебной практике часто встречается ситуация, когда выписка происходит без присутствия владельца. Происходит это по разным причинам.

1. Прописанный решил оформить выписку самостоятельно и по собственному желанию, а для проведения данной процедуры через паспортный стол присутствие собственника не нужно.
2. Можно ли оформить выписку человека из квартиры через стороннее лицо? Владелец в силу обстоятельств не может осуществить процедуру выписки или обращения в суд, поэтому за него это делает законный представитель.
3. Выписку жильца проводят иные сособственники без одного из владельцев квартиры в общих интересах.

Но у каждой из этих причин должны быть законные основания, которые прямо или косвенно упомянуты в нормативных актах. Ознакомимся с ними в пункте ниже.

Законодательный регламент

Может ли хозяин квартиры выписать прописанного без его согласия? Федеральный закон № 5242-1 от 25 июля 1993 года, в статье 7, закрепляет основные причины снятия граждан с регистрационного учета.

Кстати, понятие «выписка» давно утратило силу и уступило место словосочетанию «снятие с регистрационного учета» .

Какие документы необходимы?

Как выписаться из квартиры, если ты не собственник? Для выписки со своего согласия необходимо предоставить:

• паспорт и его копию;
• адресный листок убытия;
• документ, свидетельствующий о временной прописке;
• заявление о снятия лица с регистрационного учета по месту проживания.

Если же речь идет о подаче документов в суд , то пакет формирует уже не прописанный, а собственник жилья.

В него попадаются следующие документы:

• паспорт собственника;
• копия;
• свидетельство о праве собственности;
• государственная пошлина в размере 300 рублей, чек об оплате;

В заявлении, написанном от руки или отпечатанном на компьютере помимо инициалов лица – собственника, а также наименования суда должен раскрываться смысл вашего иска. Вы должны уточнить, в связи с чем хотите выписать жильца, а главное, на какое основание полагаетесь .

После этого в конце заявления ставится дата написания и ваша подпись, а также перечисляются приобщенные документы.

Если выяснится, что жилец давно не проживает дома – предоставьте свидетельские показания, если же жилец – предоставьте квитанции.

Документы подаются либо в паспортный стол, ближайший к вашему месту проживания, либо в мировой суд также расположенной по месту проживания.

В суд необходимо обратиться через канцелярию, где секретари первично примут у вас пакет и в случае необходимости укажут на недостатки.

Сроки и стоимость оформления

В паспортном столе снятие с учета оформляется в течение трех дней. Если же речь идет про судебную инстанцию, то рассмотрение дела может тянуться от одного до нескольких месяцев. В конце концов, снятие происходит автоматически, по решению суда .

Процедура бесплатна и не облагается дополнительным налогом. Если у вас нет времени заниматься бумажным оформлением, и вы обращаетесь в специальные юридические фирмы, оказывающие определенные услуги, то вполне вероятно, что за их старания придется заплатить.

Величина государственной пошлины при подаче искового заявления составляет 300 рублей.

Квитанцию об оплате предъявляете при подаче, при ее отсутствии пакет документов не примут.

После выписки гражданину, снятому с регистрационного учета, выдается справка, свидетельствующая о том, что он выписан с места проживания с указанием конкретной даты.

Особенности и нюансы

Может ли собственник квартиры снять с регистрации человека без его согласия? Если оформляете выписку лица, которое не согласно на это, то должны учитывать тот факт, что прописанный не имеет отношения к жилой площади.

В случае, если лицо проживает в недвижимом имуществе, которое является совместно нажитым, однако не является собственником – выписать его безосновательно вы не можете.

Осуществляя выписку, всегда помните о том, что существует масса нюансов, из которых и складывается успех вашей затеи. Постарайтесь максимально изучить свой случай и только после этого предпринимать какие-либо действия. Только тогда все пройдет успешно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Все граждане Российской Федерации должны регистрировать место своего пребывания. К праву собственности регистрация отношения не имеет, однако прописанный человек может пользоваться жилплощадью, на которой он зарегистрирован. Трудности появляются, когда жилец, не будучи собственником, отказывается сняться с регистрации добровольно. Как выписать человека из квартиры через суд? Ниже мы подробно рассмотрим этот вопрос.

Что такое принудительная выписка?

Выписать человека с жилой площади можно либо добровольно, либо принудительно. Первый вариант предполагает, что человек должен сам обратиться в органы учёта, чтобы сняться с регистрации. Во втором случае снятием с учёта может заниматься собственник жилья или некоторые другие заинтересованные лица (например, жильцы, проживающие в одной квартире с выписываемым).

Для отмены регистрации в принудительном порядке необходимо идти не в паспортный стол, а в суд, поскольку выписка против желания жильца допускается только в судебном порядке. При этом в суде нужно доказать, что такая мера является обоснованной. После выписки человек лишается права пребывать на территории квартиры или как-либо влиять на дальнейшую судьбу жилплощади.

Как выписать человека — основания для выписки из приватизированной квартиры без его согласия

Выписать человека из приватизированной квартиры можно только на основании решения суда и только жильца, который лишь проживает в ней, а не владеет на праве собственности.

Инициатором выписки может выступать текущий собственник жилья, хотя в некоторых случаях в качестве инициатора могут выступить соседи (например, в случае нарушения общественного порядка) или органы государственной власти (например, в случае установления факта, что лицо проживает в квартире незаконно).

Инициатором выписки по суду может выступать собственник жилья.

В суде инициатор должен доказать, что существует веские основания для принудительной выписки :

• Прекращение семейных отношений с собственником квартиры, например, развод (как бывшего мужа выписать из квартиры ).
• Нецелевое использование квартиры (использование жилья для занятия предпринимательской деятельностью).
• Нарушение обязательных требований для жилых помещений (санитарных, противопожарных и так далее).
• Истёк срок пользования квартирой (в случае заключения договора аренды, найма и так далее).
• Произошла смена собственника жилья (при продаже квартиры, обмене, передаче по наследству и так далее).
• Специальная государственная комиссия зафиксировала, что жильё находится в аварийном состоянии. Также можно выписать из дома человека без его согласия, если дом в ближайшем времени будет снесён.
• Судебное разбирательство показало, что человек зарегистрирован в жилом помещении незаконно или с нарушениями.
• В случае, если зарегистрированное лицо было признано пропавшим без вести.
• Человек (не собственник) много лет не живёт в данной квартире. , мы уже писали в отдельной статье.
• Разрешается выписывать из квартиры осужденных лиц, а также лиц, которые проходят срочную службу в армии (иногда люди вынуждены выписывать родственников, чтобы сэкономить на коммунальных платежах). Однако по возвращении домой эти люди имеют полное право вновь прописаться в этой квартире.

Порядок действий при выписке по решению суда

Гражданско-процессуальный кодекс достаточно жёстко регламентирует порядок действий при выписке жильца без его согласия.

Инструкция по принудительной выписке по суду выглядит так :

Если квартирант не покидает квартиру после выписки, то в таком случае нужно обратиться к судебным приставам, чтобы они осуществили принудительное выселение жильца.

Документы

Перечислим основные документы, которые заявитель должен передать в суд :

• Паспорт или любой другой документ, который удостоверяет личность.
• Исковое заявление.
• Выписка из домовой книги.
• Документы на квартиру, которые подтверждают факт собственности — это может выписка из Росреестра, договор купли-продажи, завещание и так далее.
• Квитанция об уплате пошлины.
• Документы, которые подтверждают факты, изложенные в исковом заявлении, которые послужили основанием для принудительной выписки. Рассмотрим такой пример: после развода супруга утратила право на проживание в квартире вместе с собственником — заявитель должен подать в суд документ о расторжении брака. Другой пример: собственник сдавал квартиру в аренду квартирантам — по истечении срока действия договора он должен подать в суд контракт аренды, который подтвердит тот факт, что срок действия договора на момент подачи заявления истёк.
• Возможно понадобятся дополнительные документы на усмотрение суда.

Исковое заявление: образец

Также заявитель должен подать в суд специальный документ, который называют исковым заявлением.

Исковое заявление пишется заявителем или его официальным представителем, а имеет этот документ следующую структуру :

1. Вступительная часть . Во вступительной части следует указать данные об истце (ФИО, адрес проживания и контактные данные) и сведения о судебном органе, куда подаётся заявление.
2. Основная часть . В основной части нужно кратко изложить суть проблемы. Именно в этой части нужно указать тот факт, на основании которого будет осуществляться принудительная выписка жильца. Также в этой части нужно указать просьбу о снятии с регистрации.
3. Завершающая часть . В завершающей части нужно указать перечень документов, которые вы предоставите суду для доказательства своих слов. В конце необходимо поставить свою подпись и дату.

Образец искового заявления о выписке жильца .

Сколько это стоит?

Для рассмотрения дела о выписке судом нужно уплатить госпошлину. Её размер составляет 300 рублей. По оплате выдаётся квитанция, которую следует приложить ко всем основным документам. Если вы подадите документы без квитанции, то сотрудник суда вернёт документы обратно. Никакие другие расходы по судебному разбирательству не предусмотрены.

Как выписывать из муниципальной квартиры через суд?

Принудительно выписать можно не только из приватизированной, но и из муниципальной квартиры. Для выписки должны быть установлены факты, которые выступают в качестве оснований для выписки в принудительном порядке, а сама выписка осуществляется только на основании решения суда.

В качестве лица, подлежащего выписке, выступает наниматель жилья. Если суд вынес решение о выписке, то вместе с нанимателем покинуть квартиру должны также члены его семьи.

Подать заявление в суд о выписке жильца из муниципальной квартиры могут соседи, а также государственные органы, которые выявили факт нарушения жилищного законодательства.

Основания для выписки из муниципальной квартиры такие :

• Длительное отсутствие человека.
• Неуплата ЖК-платежей более 6 месяцев.
• Использование квартиры не по назначению (например, для занятия бизнесом).
• Аморальное поведение и нарушение прав других жильцов (шум по ночам, хулиганство, порча общего имущества и так далее).
• Игнорирование санитарно-гигиенических норм.
• Нанесение ущерба квартире (незаконная перепланировка, разрушение стен и так далее).
• Истечение срока действия договора социального найма.
• Аварийное состояние дома.
• Подготовка дома к сносу.
• Незаконная регистрация и/или проживание.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка?

Через суд также можно выписать и несовершеннолетнего, однако такая принудительная выписка имеет массу нюансов :

• Выписать из квартиры ребёнка можно только вместе с хотя бы одним родителем/опекуном.
• Основания для выписки из квартиры стандартные, однако фактически они применяются не к самому ребёнку, а к его родителям.
• Запрещается выписывать из жилья ребёнка, который выступает в качестве участника приватизации.
• После выписки ребёнок должен поселиться в новом жилье, поэтому во время подачи документов нужно также предоставить справку о том, где он будет проживать. Если новое жильё не удаётся найти, то выписка запрещается.
• Не добровольная выписка ребёнка возможна только в том случае, если условия его проживания не ухудшатся.
• За соблюдением прав несовершеннолетнего должны следить не только родители, но и органы опеки. Органы опеки должны присутствовать на всех заседаниях, а копию досудебной претензии нужно также отправить в органы опеки.

Выписка ребёнка, если он не проживает в доме

Основные случаи :

• После развода ребёнок стал жить с другим родителем.
• Если несовершеннолетний остался круглым сиротой (умерли все родственники 1 и 2 линии родства, в таком случае его должны поселить в детском доме).

Судебная практика

В настоящее время судебная практика по вопросам принудительного лишения регистрации весьма обширна.

Обычно принудительно выселяют из квартиры следующих лиц :

• Бывшие члены семьи собственника, которые лишились своих прав после развода.
• Прекращение действия договора найма или аренды.
• Смерть или пропажа зарегистрированного лица.

Чаще всего в суд обращаются собственники жилых помещений, которые после покупки квартиры обнаружили, что в ней зарегистрированы другие лица. Также стоит остановиться на выселении ребёнка из квартиры. Чаще всего суд отказывает в выселении ребёнка, если другого места жительства нет, или оно хуже предыдущего, так как выписать несовершеннолетнего в никуда не получится.

Суд охотно становится на сторону заявителя, желающего выписать несовершеннолетнего, если после расторжения брака ребёнок стал проживать с другим родителем, а первый родитель исправно платит алименты.

Дополнительно о порядке принудительного снятия человека с регистрационного учёта расскажет юрист в этом видео:

Заключение

Подведём итоги. Все граждане России должны регистрировать место своего проживания, а снятие с регистрации без согласия человека возможно только на основании решения суда. Для выселения нужны веские причины — неправильное использование квартиры, аморальное поведение, прекращение действия договора найма и так далее. Чтобы выселить человека, нужно собрать документы, написать заявление и оплатить госпошлину, а затем ожидать заседания и решения суда.

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.